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房贷提前还款的技巧有哪些?提前还房贷有什么技巧?
热门资讯 2020-09-16 18:02:14 来源：好房网
房贷的月供压力是非常大的，尤其对于一些在大城市工作的人来说。房贷每个月的月供可能会达到上万元，几乎达到工资的一半。因此很多借款人在手头有一笔资金后，就会考虑到房贷提前还款的问题。
一、房贷提前还款的技巧有哪些
1、避免违约金
在提前还贷之前，借款人可以查看贷款合同，或者直接致电银行，询问违约金的具体收取方式。
大部分银行规定，在提前还款时，如果借款人的还贷时间未满一年，需要支付比较高昂的违约金。还贷时间满了一年，但是没有满三年的话，大概率也是需要支付违约金的。违约金的缴费比例在还款本金的3%-5%左右。
计算下来，违约金跟贷款利息差的也不是很多了，因此借款人一定要注意下。
2、提前预约好时间
提前还贷并不是说借款人想还就可以还的，需要去跟银行申请的。
根据规定，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。
一般银行办理此项业务需要2-7个工作日。各家银行对于提前还贷的规定各不相同，因此借款人在决定提前还贷前务必弄清楚贷款银行的操作流程。
3、选择还款方式
提前还贷的方式有三种：提前偿还全部贷款;提前偿还部分贷款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;提前偿还部分贷款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
借款人最好是能够根据自己的经济能力、待还本金和贷款利率进行综合评估之后选择。
二、提前还房贷有什么技巧
在现实生活中，对于已经贷款买房的朋友，有一部分人可能随着自己收入的提高，手头逐渐宽裕，这时就会考虑提前还款了。但是提前还房贷也是有技巧的，选对了方式可能会节省很大一笔利息，那么提前还房贷有什么技巧?常见问题都有哪些?
1、一部分提前还款，剩余的贷款维持每月还款额不会改变，将还款期限减少;
2、一部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额降低，与此同时将还款期限减少。这两种状况非常普遍，可依据实际经济能力、待还额度和年利率计算挑选，都能节约一笔贷款利息;
3、一部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额降低，维持还款期限不会改变，此办法能减少月供压力，但贷款利息节约水平略低于第2种;
4、剩余贷款维持总本钱不会改变，只将还款期限减少。较后一种状况则会提升月供，降低一部分贷款利息，但相对来说并不是划算的。
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