退出
长沙好房网 > 长沙房产资讯 > 热门资讯 > 买房没有公积金怎么贷款比较合适?公积金可以自己缴吗?
买房没有公积金怎么贷款比较合适?公积金可以自己缴吗?
热门资讯 2023-02-24 17:23:19 来源：好房网
公积金贷款相对于商业贷款利率要低一些，所以有住房公积金的朋友在买房的时候自然会选择办理公积金贷款，但是公积金贷款需要满足一定的条件才能办理，前提就是个人有公积金账户，且处于正常缴存状态，那么如果买房没有公积金怎么贷款比较合适?公积金可以自己缴吗?
一、买房没有公积金怎么贷款比较合适
买房没有公积金可以申请商业贷款来购买，商业贷款直接去银行申请即可(一般得选择与房地产开发商合作的银行)，届时带上个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同与首付款收据、经济收入证明(比如银行流水、工资单)等资料就行。而只要个人信用良好，征信报告里没有不良记录，以及具备按时偿还贷款本息的能力，就有机会办下商业贷款。
与公积金贷款相比，商业贷款利率会更高一些，所以没有公积金贷款划算。因为商业贷款利率是以相应期限LPR为定价基准加点形成的，而公积金贷款则执行的是央行贷款基准利率。在央行贷款基准利率中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%，而5年期以上LPR报价为4.45%。
如果在办下商业贷款买房后开始缴存住房公积金了，那等住房公积金连续缴存满半年，以及商业贷款还款满一年后可以申请办理商业贷款转公积金贷款业务。
二、公积金可以自己缴吗
1、公司为职工缴纳住房公积金的时候，是需要准备如下材料的：设立住房公积金账户的职工身份证复印件、个人住房公积金明细账户设立登记表以及管理中心要求提供的其他材料。
2、根据我国公积金中心的相关规定，一般情况下，个人是无法缴纳住房公积金的，当然也无法办理住房公积金，而是必须由单位来进行设立和缴纳，而且交公积金的话是必须有单位财务的公章才行。
3、职工所缴纳的住房公积金是由所在单位在发放工资的时候进行代扣的，并且要加上单位为职工缴纳的部分，需要在规定的时间内向住房公积金管理机构进行缴纳，存入住房公积金管理机构在受委托银行开设的“住房公积金专户”。住房公积金的存款利率是依照中国人民银行的有关规定来执行的。
4、而有的职工在离职之后，为了享受贷款了利率的优惠想要自己交公积金，其实，原则上来说个人是不能缴纳住房公积金的，但是假如你可以找到挂靠单位，自己缴纳也是可以的，只不过需要承担一切的公积金费用，然后让该单位帮忙缴纳。
以上就是关于“买房没有公积金怎么贷款比较合适?公积金可以自己缴吗?”的全部介绍，如果买房没有公积金可以选择申请商业贷款，再缴纳六个月公积金之后再办理商业贷款转公积金贷款业务。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
住建部部长谈2023买房租房：对于购买第一套住房大力支持2023年1月5日，央行官网公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，表示可以“阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限”。同日，住房和城乡建设部部长倪虹也表示，对于购买第一套住房大力支持。住建部部长谈2023买房租房据央视新闻，住房和城乡建设部部长倪虹在接受采访时表示，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以...
2023-01-06 14:09 -
回迁安置房可以卖吗?回迁安置房与商品房有什么区别?我国现在基本上已经禁止占用耕地进行土地开发，在土地越来越稀少的现状下，很多城中村加入了拆迁改造队伍，所以每个商品住宅楼盘基本上都或多或少有回迁安置房出现的现状。回迁安置房只要有了房产证就可以和普通商品房一样出售或购买，但两者内在有很大差异。那么回迁安置房与商品房有哪些区别?一、回迁安置房可以卖吗有房产证的回迁安置房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁安置房都...
2023-01-05 09:42 -
房屋契税可以网上办理吗?房屋契税按照哪个价格计算?现在购房不仅要支付房款，还得向国家缴纳购房契税，根据房屋的大小，这个费用也不低。只要是房屋交易，就需要缴纳契税，因此大家在买房之前可以先了解契税的收费标准等，然后提前准备好这笔费用。那么房屋契税可以网上办理吗?房屋契税按照哪个价格计算?一、房屋契税可以网上办理吗有的地方房屋契税可以在网上办理，有的地方不可以网上交契税。具体可不可以网上交契税可以致电当地税务局咨询，目前支持网上交契税的城市其实并不多。如契税不可以网上办理，则需要去税局柜...
2023-02-10 09:20 -
长沙买房付定金之前要注意什么?买房交了定金可以退吗?生活中很多人需要买房，在买房时一般都可能会遇到先交定金再签合同的情况。但是，一旦涉及到钱这一方面的事情，大家就需要多加注意了，应该先了解好相关事项，在决定要不要付定金，那么买房付定金之前要注意什么?买房交了定金可以退吗? 一、买房付定金之前要注意什么 1、注意查看房屋是否有五证 买房交定金之前，应查看该房屋是否有五证，尤其是预售许可证，一般情况下，开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题，但如果开发商无法出具五证，说明该房屋可能未办理合...
2022-11-26 09:57 -
贷后管理和贷款审批有什么区别?什么情况会出现贷后管理?很多人在查询征信报告的时候，会发现除了贷款审批记录外，还会出现一个名为贷后管理的记录，而且次数比较频繁。对此，产生了一些疑问：贷后管理和贷款审批有什么区别?什么情况会出现贷后管理?一、贷后管理和贷款审批有什么区别1、发生时间不同贷款审批是借款人提交了申贷资料后，银行受理后的审批程序，审批通过以后，才能放款;贷后管理是贷款发放之后到贷款收回之前的各个环节及各个方面的管理，是信贷管理的最终环节。2、作用不同贷款审批通过后，...
2022-12-29 09:40
