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房子贷款额度怎么算的?如果买房贷款额度不足怎么办?
热门资讯 2023-01-07 15:42:46 来源：好房网
不知道大家在购房过程中有没有遇到过这个问题，买房贷款时，有的人可以申请很高的买房贷款额度，而有的人申请的贷款额度却严重“缩水”，甚至不够支付剩余部分的房款。很多人都准备好贷款买房了，首付也交了，但是贷款额度过低，那么房子贷款额度怎么算的?假如买房贷款额度不足怎么办?
一、房子贷款额度怎么算的
(一)公积金贷款额度
公积金贷款额度，要通过以下几种方式计算，然后计算得到的最低的那个数值就是公积金贷款额度的最高值。
1、根据还贷能力计算公积金贷款额度
计算公式：贷款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)
2、根据使用配偶额度计算公积金贷款额度
计算公式：贷款额度=(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)
3、根据房屋价格计算公积金贷款额度
计算公式：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、根据贷款最高限额计算公积金贷款额度
计算公式：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
(二)商业贷款额度
1、商业贷款的额度计算公示为：额度=借款人缴存住房公积金的月工资基数×35%×12(月)×贷款年限(年)。
2、新建普通住房的贷款额度在购房全款的70%以内;二手房的贷款额度为购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内。
二、买房贷款额度不足怎么办
如果买房贷款额度不够，可以通过以下方法来提升贷款额度：
1、找担保公司担保
有担保公司做担保，银行可能会给贷款人批的额度高一些，不过担保公司大多费用比较高，并且担保公司会先对贷款人进行评估，只有贷款人资质符合房贷要求的，才会同意做担保。
2、提供财力证明
贷款人可提供名下房产、车产、大额存单等证明，向房贷银行展示自己的经济实力，经济实力越强的，还款能力也比较高，贷款风险低，银行批的额度也会相对要高一些。
3、共同贷款
共同贷款可以是夫妻贷款，也可以家庭为单位贷款，像父母和子女贷款也是可以的。前提是双方都要满足贷款条件，并且确定谁为主贷人、谁为次贷人，共同贷款有两个人的收入作为还款保障，额度也会相对高一些。
4、办理组合贷款
像要是贷款人同时满足公积金贷款和商业贷款要求的，办理纯公积金贷款额度不是很高，可以去办理组合贷款。则最终的贷款额度=组合贷款额度+商业贷款额度，贷款后也是需要分别还款的。
以上就是关于“房子贷款额度怎么算的?如果买房贷款额度不足怎么办?”的全部内容，小编建议，在买房时应该充分考虑自身的经济能力，不要因为买房给自己带来过大的压力，影响到自己的生活不说，如果房贷断供，后果很严重。
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