退出
长沙好房网 > 长沙房产资讯 > 热门资讯 > 回迁安置房可以卖吗?回迁安置房与商品房有什么区别?
回迁安置房可以卖吗?回迁安置房与商品房有什么区别?
热门资讯 2023-01-05 09:42:15 来源：好房网
我国现在基本上已经禁止占用耕地进行土地开发，在土地越来越稀少的现状下，很多城中村加入了拆迁改造队伍，所以每个商品住宅楼盘基本上都或多或少有回迁安置房出现的现状。回迁安置房只要有了房产证就可以和普通商品房一样出售或购买，但两者内在有很大差异。那么回迁安置房与商品房有哪些区别?
一、回迁安置房可以卖吗
有房产证的回迁安置房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁安置房都是可以正常在房管局过户转名的。
业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。
在签订此类回迁安置房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。
另外，还要注意是购买回迁安置房一定要查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。另外，如果是划拨国有土地上建设的回迁房，因为享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需补交相关税费，当然这也可以和卖家约定好双方怎么出费用。
二、回迁安置房与商品房有什么区别
1、房子价格不同
无完整的产权或只有回迁合同的回迁房一般是依据国家方针缔造和出售的，在拆迁过程中拆迁户会享受到一定程度的优惠方针，因此房子价格会变得便宜。而商品房受到市场的影响，之间的联系非常大，价格也会随之变高。
2、房子权利不同
符合销售条件的商品房可以随时上市，也能在银行做抵押进行借款。而无完整产权或只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件上市，也无法进行典当借款，而且还存在部分小产权房子，不能享用商品房的权力。
3、买卖关系不同
商品房以购房者和开发商签定的《商品房生意合同》为购买根据，一般房子价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是由拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
4、再次买卖难易不同
商品房能够获得房产证，可以进行二次出售，便利过户。而受方针影响回迁房往往会受到政府规则的种种约束条件，例如：寓居满必定年限、补齐土地出让金等，因而再次买卖的难度较大。
以上就是关于“回迁安置房可以卖吗?回迁安置房与商品房有什么区别?”的全部介绍，希望能为大家提供一些参考。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
长沙住房公积金调整可贷额度，调整为夫妻双方余额之和的16倍1月30日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》(下称《通知》)。根据《通知》，2022年底长沙市住房公积金个贷率为79.08%。《通知》明确个贷率介于75%和80%之间，长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算，《通知》自今年2月1日起施行。个贷率是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标，为全市数据(含省直中心)。根据《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中...
2023-02-01 09:20 -
五十年产权的房子是什么性质?五十年产权的房子有哪些特点?众所周知，房子都是有产权年限的，产权年限多久依据土地性质来决定。对于不同用途的房子，土地年限会有所不同，很多购房者在购房过程中都会遇到商品房产权年限问题，其中比较常见的是40年产权、50年产权、70年产权。在大家的认知里，四十年产权的房屋是商业性质的房屋，七十年产权的房子是住宅房，那么五十年产权的房子是什么性质?有哪些特点?一、五十年产权的房子是什么性质五十年产权的房子属于商住两用房，所谓商住两用，不仅能办公而且可以居住，是住宅观念的一种延伸...
2023-02-07 09:25 -
长沙买房付定金之前要注意什么?买房交了定金可以退吗?生活中很多人需要买房，在买房时一般都可能会遇到先交定金再签合同的情况。但是，一旦涉及到钱这一方面的事情，大家就需要多加注意了，应该先了解好相关事项，在决定要不要付定金，那么买房付定金之前要注意什么?买房交了定金可以退吗? 一、买房付定金之前要注意什么 1、注意查看房屋是否有五证 买房交定金之前，应查看该房屋是否有五证，尤其是预售许可证，一般情况下，开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题，但如果开发商无法出具五证，说明该房屋可能未办理合...
2022-11-26 09:57 -
房贷还清后需要更换房产证吗?房贷还清后需要办理的手续有哪些?由于买房需要的资金比较多，购房者通常会选择贷款的方式来买房，将房产抵押给银行，然后获得剩余部分的房款，之后每个月偿还银行一部分借款。因此，如果是贷款买房，在房贷还清后业主还需要办理房屋撤销抵押登记的手续，那么房贷还清后需要更换房产证吗?还需要办理的手续有哪些? 一、房贷还清后需要更换房产证吗 房贷还清后不需要更换房产证，房贷还清后需要办理的是房屋撤销抵押登记。具体操作如下： 1、贷款还清以后，携带购房合同和贷款合同以及相应的还贷记录，到还款...
2022-11-23 09:48 -
部队公积金退伍了还能用吗?提取住房公积金需要哪些材料?每年在军队有一部分士官是退役回到家乡的，很多人在部队都会申请住房公积金，有一部分退役军人在询问有关退役士兵住房公积金怎么提取，比如部队公积金退伍了还能用吗?提取住房公积金需要哪些材料?一、部队公积金退伍了还能用吗部队公积金退伍了是可以用的，只要没有公积没有断缴，还可以用公积金贷款买房。军人退伍后是可以提取住房公积金的，或者封存后，在有新单位的时候转移至新单位。有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造...
2022-12-26 09:46
