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被忽视的二手房冷知识，二手房买卖中的冷知识有哪些?
热门资讯 2020-08-19 09:29:58 来源：互联网
现在很多人也倾向于购买二手房，认为二手房等待时间短，还省了装修的麻烦，有的过完户就能立马搬新家，但是购买二手房也有很多要注意的地方，你知道吗?
一、被忽视的二手房冷知识
1、漏水
别以为二手房间里已经有人入住。防水方面就没有问题。实际上，搬到二手房后，因为漏水而受到下层住户抱怨的人很多。房龄过长或者原房主防水措施做得不好，二手房的洗手间出现漏水问题经常发生。建议搬入二手房之前，在卫生间进行闭水试验，检查以前的防水处理如何。最好在测试之前和楼下的邻居打个招呼。万一真的有漏水，也能得到邻居的理解和协助。无论有无问题，一定要重新防水，然后再贴瓷砖。
2、结构拆改
以前的房子户型结构不好，购买二手房时，也有人计划修改房子结构。城市中的多层住宅多为砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次是围墙隔离构件。为了扩大空间而中断承重墙的话，墙构件的承重和抗震能力变弱，留下严重的风险。因此，随意分解结构可能会引起墙壁破裂、坍塌、电路不通等各种问题。所以在购买二手房时，要和原房主索要户型图和装修图，清楚地了解哪个是承重墙，哪里有走线等。在此基础上，根据自己的喜好进行改造。没有任何图纸，以前的构造也不清楚，所以建议不要拆改，用装饰的变化改变房子的样式。这样会安全些。
3、阳台改造
为了扩大使用面积，很多人将阳台改为厨房，将原来的厨房用作储物，或者作为其他用途。但是，当入住以后会发现开火做饭的时候整个家中充满了油烟味。所以这样的改造有点得不偿失。一方面，原本的通风线路被阻碍，室内空气不能流动。另一方面，厨房油烟是室内空气污染的首要来源。
4、墙面粉刷
许多朋友都有同样的疑问:为什么选择什么品牌油漆，新刷的墙面还是频繁掉油漆。为了避免这种现象，在刷墙之前要打上底层，去除原来有斑点的旧油漆面，然后从新的一面开始刷油漆。包括防水的底部等。为了更好地保证今后的使用效果，还是请专业的施工人员为好。喜欢变化的年轻人，局部使用壁纸也是不错的选择。
5、线路老化
大多数的二手房都有水和电路老化的问题。如果事先不仔细检查的话，很可能住不太长时间，电灯不亮，水管破裂了。水、电改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原来的水路、煤气管线是否生锈、老化，水管应更换为铜管或PPR管。对于煤气管路这类的有危险性的管路，应当请专家检查。
二、二手房买卖中的冷知识有哪些
在买卖二手房的路上，不少人都会遇见各种各样的问题，有的问题看似简单却很少有人清楚，比如很多人知道满五唯一的房子便宜，但却不知道它为何便宜。
1、为什么满五唯一省钱
所谓“满五”指的就是房产证的时间已满五年，所谓“唯一”指的就是交易房屋为出售方唯一房产。“满五唯一”的房产如果交易，可以免征增值税和个人所得税。
2、“满五”、“满二”指的是指交房时间、签合同时间还是房产证的办理时间
一般来说，“满五”、“满二”是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。
3、评估价和成交价是同一个价格吗
评估价是银行根据房屋的各方面因素评估产生的价格，评估价越高，可贷额度也越高，成交价是购买方从出售方手里买到房时实际支出的价款，因此这二者并不是同一个价格，评估价一般比成交价要低。
4、中介费和契税等税费是按照成交价还是评估价来征收的
中介费是依据成交价来征收的，而契税、个税、增值税是依据评估价来征收的，当然也有城市是根据指导价来征收的。“指导价”是由政府价格主管部门或其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
5、什么是合同房
合同房就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子，在实际生活中，有些房子虽然已经入住，但并未拿到房产证，或者因为各种原因无法办理房产证，购买合同房存在很多风险。
6、为什么说土地证要和房产证一起过户
房产证和土地证是业主拥有房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着业主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，如果购房之后不及时过户土地证将面临很大风险。
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