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由于飙升的利率吓跑购房者,现房销售下降

2022-05-13 14:03:44    来源:好房网

数据:全国房地产经纪人协会周三表示,2月至3月期间,现房销售下降2.7%,经季节性调整后的年增长率为577万套。这是销售额连续第二个月下降。与一年前相比,销售额下降了4.5%。

尽管有所下降,但现房销售仍超出预期。MarketWatch调查的经济学家预计现房销售量将达到575万套。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在报告中说:“房地产市场开始感受到抵押贷款利率急剧上升和通胀上升对购买力造成冲击的影响。”“不过,房屋销售迅速,房价涨幅仍保持两位数。”

现在预测,由于抵押贷款利率飙升抑制了购房需求和房价增长,2022年房屋销售将收缩10%。

关键细节:2月至3月期间,待售房屋库存环比上升,但同比下降9.5%。

以月供应量表示,3月份的待售房屋供应量为2个月。6个月的房屋供应通常被视为市场平衡的指标。

现有房屋的中位价为375,300美元,比2021年3月上涨15%。房屋平均在市场上停留17天,惊人的87%的3月份出售的房屋上市不到一个月。

从地区来看,3月份全国各地的房屋销售都出现了下降,除了西部,那里的销售月度保持稳定。跌幅最大的地区是中西部,销售额下滑4.5%。

大局:正如全国房地产经纪人协会预测的那样,过去两个月的销售额下降可能只是开始。抵押贷款申请数据表明,未来几个月的房屋销售前景黯淡。用于购买房屋的贷款申请在2月份急剧下降,此后仅下降。

不断上涨的抵押贷款利率给许多购房者的预算带来了巨大压力,在春季购房季节到来之际,他们能够负担得起的房屋规模也随之减少。

展望未来:BMO Capital Markets 副首席经济学家迈克尔·格雷戈里(Michael Gregory)在一份研究报告中写道:“随着利率继续上升(可能速度可能更快),房地产市场的势头预计将放缓,而价格上涨削弱了人们的负担能力。”

“库存接近历史低点,推高了价格。加上抵押贷款利率上升,负担能力正在恶化,”高频经济学首席经济学家鲁比拉·法鲁奇在一份研究报告中写道。

“新房市场是否存在泡沫?目前还没有出现,但需要密切关注这些指标,”Naroff Economics总裁兼首席经济学家Joel Naroff说。“节省因素是现有房屋市场占销售额的 88% 以上,市场上的房屋很少。”

FHN Financial首席经济学家克里斯·洛(Chris Low)在一份报告中表示:“但请记住,仍有一些购房者在几个月前就获得了利率锁定,他们面临着在锁定到期之前购买的巨大压力。”“买家可以在看房的同时锁定利率这一事实是房屋销售通常在利率突然上涨时下降之前出现的原因之一。”

市场反应:尽管有房地产市场的消息,道琼斯工业平均指数和标准普尔500指数在周三早盘交易中均走高。

责任编辑:廖先武

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