关于房地产的专业术语有很多,除了像“期房”“现房”“准现房”这样的词语,还有将已经装修住过一段时间的房子称为“二手房”,完全没有住过的称为“新房”。通常说,“先成家再立业”,很多年轻人、情侣买房都会作为家庭生活的目标来进行,但是在整个买房的过程中就会发现,不光是首付需要攒钱,还有装修、手续费等等,甚至买房的房产税也是一个需要考虑的问题。那么关于新房购房流程及注意事项,买新房有什么手续和税费呢?小编来告诉你。
一、新房购房流程及注意事项
1、买卖双方达成交易意向。在看房、与开发商联系上都需要一段时间,这期间可以自己寻找相关信息,也可以委托中介来进行,但是一定要实地考察看房,不能仅从网上的照片、视频就匆匆敲定。
2、买方向银行进行贷款申请,如果有公积金的话,用公积金比较好,在公积金额度不够的情况下也可以选择组合贷款。
3、买卖双方签署《房产买卖协议》,一定要仔细看过条款、确定符合法律规定。
4、交首付款;
5、面签贷款合同;
6、办理过户及担保手续;
7、发放贷款。
二、买新房有什么手续和税费
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
3、当人们在购买经营自用的房产时,通常会按照房产余值来计算房产税,一般的公式是以房产原值一次减除10%-30%后即为余值。税率在1.2%左右。
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