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单位房子是什么产权?能出售吗?商品房和福利房有什么区别?
其它楼讯 2023-02-07 09:28:46 来源：好房网
在如今，有很多公司会为自己的员工去建造房屋，如果是单位的房屋，那么购买就会比商品房要便宜一些，所以有很多人就想买单位的房子，不过对于单位房子的了解少之又少，所以就会比较麻烦，那么单位房子是什么产权?房子可以出售吗?商品房和福利房有什么区别?
一、单位房子是什么产权
单位的房子分为两种，一种是属于公有的住房，另一种属于集资房。公有住房就是公共住房，是国家企业或者是事业单位将一些没有出售的住宅，归国家所有和使用。
集资房是通过筹集资金重新建造的一些房屋，一般可以供职工人员进行居住。对于单位自建房的产权，一般需要根据情况来判断：
1、职工全额集资建造
如果单位房子是职工全额集资建造的，那么其产权就是全部产权，单位员工拥有之后可以办理房屋产权证书。办理产权证书后，还可以依法出售买卖。
2、单位和职工共同出资建造
如果单位房子时单位和员工共同出资建造的，那么其产权就是部分产权，单位员工可以拥有房屋的使用权及部分产权，另一半产权则归单位所有。如果员工想要出售房屋，必须征得单位的同意，并且单位还拥有房屋的优先购买权。
3、单位自建出售商品房
在很多地方，单位符合相关政策规定的条件，是可以申请建房的，在建造房屋以后，以商品房的形式出售给员工，这种情况下的单位房子同普通商品住宅一样，属于全部产权，在办理产权证书后，可以自由出售买卖。
二、商品房和福利房有什么区别
1、两者之间主要的区别就是产权性质是不同的，如果购买的是福利房，它的产权可能是不完整的。因为有可能它的部分产权归属于单位及其所有，你所拥有的只是部分的产权。
2、如果想要拥有所有的产权，还需要将单位名下的产权购买回来，这样才能够完整。而商品房只要你购买了之后，就能够获得所有权，而且它的所有权有产权年限的，比如是70年。
3、办理过户的时候涉及的费用也不同。购买福利房要交个税，税点是1%，另外还需要缴纳1%的土地收益金。购买商品房需要缴纳个税，但是不需要缴纳后者的费用。
4、办理房产证的时候也不同，如果购买的是福利房，需要产权人、户口本上所有的人都要到场。但是商品房谁买的谁到场就可以了，或者购房合同上面写的是谁的名字，办理的时候，只要他本人到场就可以。
以上就是对于“单位房子是什么产权?能出售吗?商品房和福利房有什么区别?”的回答，，一般单位房子产权分为两种，一种是全部产权，另一种就是部分产权，然后想要出售单位房，必须要确定房子产权之后才能进行出售。
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