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哪种类型的房屋可以出售给别人?出售房屋需要注意的事项有哪些?

2022-11-08 09:36:51    来源:好房网

受购房政策和生活成本的影响,很多人会选择将自己名下的旧房屋出售。这样再买房还能享受优惠政策,也节省了一笔物业费开销,还能增加一笔购房资金。那么哪种类型的房屋可以出售给别人?出售房屋需要注意的事项有哪些?

哪种类型的房屋可以出售给别人?出售房屋需要注意的事项有哪些?

一、哪种类型的房屋可以出售给别人

1、商品房

商品房所占用的土地为有偿出让取得,购房所有权人拥有完整的产权,因此商品房在取得房屋所有权证后可直接进行二次上市交易,商品房出售对购买主体、期限等均没有限制。

2、经济适用住房

由于经济适用住房是政府提供给中低收人家庭的政策性住房,对其购买对象有严格限制。因此,对经济适用住房的二次转让也有着诸多限制,只有符合法律规定的能上市交易的经济适用房才能买卖。

3、房改房

房改房全称为已购公有住房,是指按房改政策的规定,根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况,售房单位给予一定折扣,职工按照房改成本价或者标准价(含标准优惠价)购买的单位的公有住房。对房改房的转让也有一定的限制,必须按照法律的规定进行转让。

4、限价商品住房

由于限价商品住房属于政策性商品房,因此在出售时,要受到一些限制,购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。购房人取得房产权属书证5年后可上市交易,但需交纳35%的收益金。

哪种类型的房屋可以出售给别人?出售房屋需要注意的事项有哪些?

二、出售房屋需要注意的事项

1、估价时要注意

建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情,多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。

2、挑选中介时要注意

选择有资质大型的房屋中介公司,选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的,它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3、签协议时要注意

各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售,签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中,很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。

以上就是关于“哪种类型的房屋可以出售给别人?出售房屋需要注意的事项有哪些?”的相关内容,为了交易更有保障,大家在出售房屋时,可以选择中介公司帮忙。

责任编辑:刘茹怡

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