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组合贷款能转个人公积金吗?办理组合贷的注意事项有哪些?
其他楼讯 2022-05-05 09:44:54 来源：好房网
组合贷款是能够将在其中的商业服务转公积金贷款的，可是要申请办理组合贷款转公积金贷款最先要合乎下列的好多个标准如下。
一、组合贷款能转个人公积金吗
1、申请办理贷款钱，需要在当地不间断全额缴纳公积金。
2、过桥贷款业务流程只接纳原住房贷款的贷款人或直系亲属的申请办理。
3、申报人应向金融机构明确，其购房贷款并未付清，另外向金融机构明确提出提早付清贷款的申请办理。一旦金融机构愿意，就能申请办理下面的业务流程。
4、申报人要确保原盈利性购房贷款还贷在一年(含)以上，且本人个人征信记录优良并无贷款逾期个人行为。
5、申请办理商转公时，保证所买房产已获得本地房地产业备案单位出示的房子不动产产权证，且以前申报人沒有申请办理过住宅公积金贷款。
6、申请办理的商转公贷款信用额度应在本地公积金管理委员会发布的住宅公积金贷款最大贷款信用额度和原盈利性购房贷款账户余额内，才可以被审理。而商转公的贷款利率则是按我区公积金的现行标准贷款利率来实行的。
二、办理组合贷的注意事项有哪些
1、初审
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其他手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
2、公积金贷款部分
申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请，并由住房资金管理中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，同时提交已签署的“房屋认购书”及公积金中心要求提供的其它材料。公积金中心进行初审后，再由评估公司对房产进行评估。评估事务所出具评估意见书后，公积金中心归集部签发贷款承诺书。申请人就可以签订正式购房合同了，至此公积金贷款部分宣告完成。
3、银行贷款部分
申请人须填写《个人住房款借款申请表》等相关文件及提交相应的申请贷款的资料，经银行审批放贷后，由银行将贷款金额一次性转入开发商帐户。
4、组合贷款的流程
需要贷款人带相关材料(申请资料见表一)到银行提出申请。
在借款人提出申请后，银行会去公积金相关部门办理初审业务，之后银行会办理组合贷商贷部门的预审核。
在银行拿到公积金的审核通知单后，银行根据公积金贷款部分的审核结果完成商贷部分的审核，监督借款人签署商贷合同等单据。对于商贷部分保证人为担保中心的，担保中心完成对商贷部分担保审核后在相关单据上签章;对于商贷部分保证人为非担保中心的，银行监督保证人在相关单据上签章。
担保中心合并组合贷款资料，通知公积金贷款部分面签，借款人面签后就等着组合贷拨款发放了。
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