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房屋出租需要什么条件?出租房屋需要缴纳什么税?
其它楼讯 2023-02-10 09:17:39 来源：好房网
现在，一些经济条件比较好的家庭，家里有空余住房，也会选择将房屋出租。当然，也有很多人购买房产来进行投资，将房子出租给别人，来获得收益。出租房屋很多人不清楚相关事项，也了解过房屋出租可能需要缴纳一些税费，那么房屋出租需要什么条件?需要缴纳什么税?
一、房屋出租需要什么条件
(一)房屋出租需要满足的条件
1、有合法的房屋产权证件;
2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;
3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;
4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;
5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;
(二)房屋出租需要办理的手续
1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。
2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交相应文件：书面租赁合同;房屋所有权证书;当事人的合法证件;经办人的证明文件;市人民政府规定的其他文件。
3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。
二、出租房屋需要缴纳什么税
1、房产税：以租金收入的4%计算缴纳。
2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
以上就是关于“房屋出租需要什么条件?出租房屋需要缴纳什么税?”的全部内容，房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的规定，对房屋出租征收一定的税费，大家在出租自己房屋之前，可以先了解一下。
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