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商铺物业费都包括什么?商铺物业费的收费标准是多少?
其它楼讯 2022-10-18 09:55:32 来源：好房网
买了房以后，无论是否入住都需要交物业费，只要交房手续完成了，之后的物业费都需要业主自行承担，每年按照约定标准缴纳物业费。对于商住两用的房子，包括商铺，也是需要缴纳物业费的。很多人都或多或少了解了住宅房的物业费包含哪些项目，但是对于商铺物业费包括什么并不清楚。接下来小编就带大家了解一下商铺物业费都包括什么以及商铺物业费的收取标准是多少。
一、商铺物业费都包括什么
根据相关规定，物业服务成本或者物业服务支出构成，商铺物业费一般包括以下部分：
1、维护建筑物建筑结构维护、建筑外观维护、公共区域装修、装修审批与管理，内部导向标志维护的费用。
2、维护配套设施、设备电梯的维护保养、后备发电机维护保养、电线电路的维护保养、供求供热系统维护保养、空调冷气系统维护保养的费用。
3、消防与安全消防设施的维护保养、消防器材配置、消防设施标志设置、出口与通路管理、内部保安巡查，自动报警系统维护保养，其他危及安全的防范的费用。
4、环境清洁卫生内部道路清洁、公共区域清洁管理、公共区域的摆设和植物管理、垃圾清理，环卫设簏维护的费用。
5、车辆及交通车辆交通疏导指挥、停车场管理、货流运输管理、车辆安全管理、路面交通管理的费用。
6、处理紧急事故商业建筑与装修事故的处理、停电或电路故障的处理、电梯故障的处理、设备或设施故障的处理、发生火灾后的处理、人员受伤或急病的处理，犯罪事件的处理的费用。
7、能源建立能源管理系统，如在空调系统中设置自动温控，在空气处理机组、冷却塔风扇及车库送排风安装调速电机，安装照明探测控制系统和节水阀等的费用，通过技术手段或管理能力降低能源消耗，节约客户物业支出成本。
二、商铺物业费的收费标准是多少
1、 商铺物业费和住宅的物业费是不一样的，一般商铺物业费实行的是市场调节价格，其价格会比较高一些。像底商的物业费通常会是住宅平均物业费的2-3倍左右，它是根据物业公司的服务、周边的行价等方面考虑，由物业公司自行定价的。
2、 同一个省市的商铺物业费也是不一样的，像广东将商铺划分为5个级别，一级的商铺按照优质优价的原则确定商铺的物业费，比如说广东知名购物广场天河城广场，其商铺的物业费为25元/平方/月;二级商铺的物业费为18元/平方/月;三级商铺的物业费为11元/平方/月;四级商铺物业费为5元/平方/月等等。
3、 不同省市的物业费收取标准也是不一样的。很多地方都建有中信广场，例如上海、广州是我国的一线城市，中信广场都建在当地繁华的商业圈内，但是它们的物业费用不同。上海中信广场位于上海虹口区，物业费用是36元/平方/月。广州中信广场位于广州天河北路，物业费用是29元/平方/月。
以上就是对于“商铺物业费都包括什么?商铺物业费的收费标准是多少?”的相关介绍，商铺物业费一般没有统一的标准，物业公司会根据成本，采用量出而入的原则，核算出物业费服务收费标准。一般商铺交付的时候，会向业主介绍清楚商铺物业费收费构成等。
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