在买房的时候,购房者可以选择全款买房,也可以通过贷款买房,不同方式下购房的压力和成本都是不同的,那么全款买房和贷款买房哪个更划算呢?
全款买房和贷款买房各有特点,需要根据贷款人的需求选择。全款买房和贷款买房的特点:
1、全款买房:指以一次性支付全部购房款项的方式购买房产。购房者无需负债,避免了贷款利息和月供压力,同时可以获得较高的购房优惠。
2、贷款买房:指采用银行等金融机构提供的贷款服务购买房产,购房者需按照约定的期限进行还款,并支付相应的贷款利息。
一定要比出哪个划算的话,我们也可以通过案例计算来获取结论。
假设购房总价为100万元,全款买房购房者需要一次性支付100万元,而贷款买房购房者则选择贷款80万元,首付20万元,假设贷款利率为5%,贷款期限为10年。
全款买房的收益计算:
假设10年后,房价上涨了20%。那么全款购房者的房产价值将增加至120万元。购房者可获得20万元的纯收益,且不需要支付贷款利息和月供。
贷款买房的收益计算:
贷款买房者实际支付的首付款为20万元,贷款金额为80万元。按照5%的贷款利率计算,每月还款约为8,653元,一年还款总额为103,836元。
假设房价上涨了20%,那么10年后房产价值为120万元。扣除还款总额103,836元,贷款购房者的净收益为16.96万元。
从上述计算可以看出,在假设房价上涨20%的情况下,全款买房者获得的纯收益为20万元,而贷款买房者的净收益为16.96万元。因此,在这个假设条件下,全款买房的收益略高于贷款买房。
但以上只是一个简单的计算示例,实际情况还会受到很多因素影响,比如房价波动、贷款利率调整等。而全款买房也存在机会成本,购房者可能因为全款购买而措施其他投资机会带来的收益。
所以实际购房时,购房者需要结合自身经济情况、未来规划、风险承受能力等多方面综合考虑后再选择。