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农村住宅面积怎么算?农村建房要注意什么?
其它楼讯 2022-09-30 09:21:17 来源：好房网
在农村，人们居住的房屋基本都是自己建造的，之前关于农村建房的规定比较少，人们的法律意识薄弱，建造完房屋以后可能没有办理房产证。现在，随着土地确权工作的结束，人们意识到了农村宅基地和房屋产权证的重要性，纷纷在补办房产证，这个时候很多人都比较关心了房产证上要登记的房屋面积是怎么计算的?自家的自建房可以办理房产证吗?下边带大家了解下农村住宅面积怎么算以及农村建房要注意什么。
一、农村住宅面积怎么算
农村住宅面积先计算出房屋每层楼使用的、辅助的面积，其次计算每各层楼构造的面积，最后将这每层楼的水平面积的总和相加，即可得出住宅面积。在计算住宅面积时，露台、台阶、装饰面、地沟、挑台等是不计算在内的。详细计算方式如下：
1、建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;
2、挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;
3、由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;
4、单层建筑物的建筑面积， 应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算; 高度在 2米及以上者应计算全面积;高度不足 2米 者应计算 1/2 面积。
二、农村建房要注意什么
1、必须是村集体经济成员
农村建房必须是村集体经济成员才有资格建房，按照《土地管理法》相关的规定，宅地基属于村集体所有，主要是用来提供给本村村民建房使用的，也就是说如果不是村集体经济成员无法获得宅基地，如果利用其它非法手段获得宅基地建房都是不允许的。
2、建房要获得批准
按照目前农村建房的规定，不是说有了宅基地就能建房的，想要建房必须要先进行申请，然后依照法律程序获得相关部门的批准。如果在没有批准的情况就建房，房屋有可能会被认定为违法建筑被拆除，并且也不能办理房屋所有权证书。
3、建房按照审批要求建造
农村建房在获得审批后，我们实际建房的时候千万不要抱有没有政府部门监工，随意扩大面积或层数来建房，这在法律上也是不允许的，超面积及要求的部分同样属于违建。而且，建房完工以后还需要政府部门的验收，不按要求建房拿不到竣工合格证，同样不能办理房屋所有权证书。
以上就是关于“农村住宅面积怎么算?农村建房要注意什么?”的内容，农村建房如今管理得越来越规范，大家在建造之前一定要了解好相关规定，合理建房，才能顺利办理产权证。
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