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去售楼处看房要问些什么?去售楼处看房要弄清哪些信息?

其他楼讯    2022-05-05 09:37:45    来源:好房网

如今购买的房屋,不是现房就是期房,现房可以看到实际的房屋,而购买期房却不能看到实际的房屋。很多购买期房的购房者都会到售楼处看房,在售楼处看房时,一般都会有售楼员来讲解该楼盘的一些内容,这个时候购房者就需要先了解清楚,去售楼处看房要问些什么?

去售楼处看房要问些什么?去售楼处看房要弄清哪些信息?

一、去售楼处看房要问些什么

1、咨询房价

绝大多数购房者买房最关心的就是价格,在售楼部需要了解的除了均价,还有单价和总价。均价是指整个楼盘的房屋单价,单价一般是指某一个户型、楼层的房屋单价,总价是指总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同,房源的单价也有所不同,总价有时候可能会相差很大。

2、询问交房时间

交房时间是需要确认一下的,在合同上交房日期看上去十分明确,实际上里面的水也是比较深的。开发商最后是否能按合同规定时间让业主入住,入住时是否能取得一系列有关房屋的资料等,必须要了解清楚。

3、问清配套商业何时建成

现在很多新楼盘都分布在市区外围,这时候小区的相关配套,尤其是和生活息息相关的商业配套就显得尤为重要。而且,商业配套的建设情况,对于一些购房者来说十分重要。

4、问清容积率

买房者还要记得要问该楼的容积率是多少,可以用它来和其他楼盘比较。因为容积率越低说明单位面积上建的房子少,居住的舒适度高。就居住者而言,肯定是容积率低更有利于日后的生活的。

5、问清物业的服务项目

小区物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性,所以要问清楚物业的具体服务项目,如果物业公司在别的小区服务过,购房者也可以到网上查查物业公司的口碑,看看其他小区的业主评价。

6、问清面积如何计算

购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少、公摊面积有多大。这是因为销售面积的大小决定了房屋的价格,而公摊面积的大小影响得房率,得房率影响着居住的舒适度。

7、问清项目是否有五证

现实生活中,楼盘出现证件不齐就开始销售的事情时常发生,但购房者应注意如果项目五证不全,意味着房屋不具备上市的资格,购房者的合法权益不能得到保障。

售楼处一般都会公示“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,购房者要足够重视。

8、问小区车位情况

在天价停车位的时代,了解清楚小区停车位情况也是很重要的,比如,购房者需要了解小区的车位数量、车库位置、车位配比情况,当然车位的收费标准,是否可售等详细信息也不能忽略。

购房者还需要注意,去售楼部看房时还应该先做好购房攻略,了解该楼盘的目前的一些情况,再到售楼处去详询,如果开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境,比较有效的方法就是降价出售房屋,加快资金周转。所以,这个时候自然就是一个砍价的好时机。

二、去售楼处看房要弄清哪些信息

1、问清五证

售楼处一般都会公示项目的“五证”,没有五证的楼盘进行销售的话是不合法的。五证到底是哪五证呢?即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果购房者没有看到这五证,一定要问清售楼人员原因,宁可不买也不要买错。

2、问清楚价格

很多购房者都是从宣传海报或者宣传标语中了解到一个项目的价格,但是宣传价往往是就低不就高的,购房者不能认为5000元/平起就是所有房子都是5000元。由于户型、楼层、位置的不一样,不同房源的单价和总价都是不同的。

3、看看销控表上的信息

销控表是表现一个楼盘项目还有那些在售房源的表格,购房者到售楼处可以通过销控表来判断这个项目受不受欢迎,也可以看看剩余房源的情况,看看户型或者楼层等是否是自己需要的,方便购房者快速的确定自己的心仪的房源。

4、房源信息最重要

购房者买房子最主要的就是关注房源的户型、面积等一系列数据。因此购房者如果没有看到相关的文字介绍,一定要向售楼人员进行询问,了解这些信息。

5、问清交房细节

购房者买新房的时候很多时候遇到的都是期房,因此要问清楚交房细节,包括入住的时间和条件。另外还要问清楚交房时小区内清洁、绿化、排污、照明灯设施是否都能正常使用,这样才能避免交房发现房屋无法及时入住导致的额外成本。

6、看样板间了解设计师的水平

在购房者中,大家也都清楚没有那个业主会按照样板间的式样来装修自己的房子,那么房地产商制作样板间的目的是什么呢?当然是为了向购房者展示房子的户型,以及装修出来的效果。

7、通过楼层平面图判断养房的费用

一般人看楼层平面图,主要就是看户型,朝向、楼层、采光等等,但是对于“一梯几户”这个问题却并不是很关注,其实电梯是养房必需的一大笔费用,因为不到10年电梯就面临大修或更换。在商品房中,如果购房前不算清账,电梯一出毛病就很有可能导致邻里纠纷的发生,这是谁也无法回避的问题。

责任编辑:廖先武

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