城市化建设的过程中,一些房屋需要被拆除,为了保证被拆迁家庭的住房,政府往往会建设一些动迁房来进行安置。在获得动迁房之后,原房主可能也会有将房屋出售的打算,不管是哪种房屋类型,大家在购买之前一定要先了解清楚相关事项,那么划拨动迁房可以交易吗?购买动迁房需要注意什么?
一、划拨动迁房可以交易吗
划拨动迁房可以交易买卖,但是一般只有在有产权证以及地方政府没有限制交易的前提下,划拨动迁房才能够交易。所谓的划拨指的是土地的性质,很多动迁房都是属于划拨土地,这种类型的土地需要缴纳土地出让金,拿到房屋所有权证就可以交易了。
有房产证且地方政府没有限制交易的划拨动迁房交易流程如下:
1、双方进行协商,并签订合同;
2、申请人填写私有房屋权属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况;
3、填写房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章;
4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到房地产产权产籍管理中心,填写查档申请进行核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明,然后,交费后调取房屋分层分户平面图;
5、持上述所有资料到房地产交易中心私房科办理房产过户手续。
二、购买动迁房需要注意什么
1、明确房屋的土地类型及性质,是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的,非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴,是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象是由明确限制的。
3、注意房屋的权利人,是独有还是共同,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,均应在协议上签字或有授权。
4、注意相关费用的缴纳,动迁房这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴,且该补缴数目较大。
总之,如果划拨动迁房取得房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让5年的期限已满,这样的动迁房和一般的商品住宅没什么区别,可以买卖。以上就是关于“划拨动迁房可以交易吗?购买动迁房需要注意什么?”的全部介绍,希望能为大家提供一些参考。