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现在动迁房可以买卖吗?动迁房买卖税费有哪些需要交?

2022-11-15 09:50:55    来源:好房网

现在所建造的房屋类型种类众多,但是不管是什么类型的房屋在进行买卖交易时,除了需要准备需要的房款之外,还需要缴纳相应的税费,首套商品房、二手房、动迁房等税费缴纳的标准都是不一样的。那么动迁房可以买卖吗?动迁房买卖税费有哪些需要交?

现在动迁房可以买卖吗?动迁房买卖税费有哪些需要交?

一、动迁房可以买卖吗

动迁房其实是可以买卖的,只是交易中所产生的风险比商品房的来得大。动迁房的买卖风险主要有以下几个方面:

1、无法过户的风险:由于动迁房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。

2、产权不明的风险:因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。

3、一房多卖的风险:卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。

4、卖方违约的风险:房屋如果升值较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态。

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二、动迁房买卖税费

(一)卖方:

1、印花税:0.05%。

2、营业税:5.5%,个人购买住房不满5年的普通住房。

3、个人所得税:(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。

(二)买方:

1、契税:1.5%。普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)属以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上这3个条件的住房为普通住房,契税为3%。非普通住宅按3%税率征收契税。

2、印花税:0.05%。

综上可知,动迁房买卖税费买方和卖房缴纳的税费标准是不同的,需要区分好。以上就是为大家整理的关于“动迁房可以买卖吗?动迁房买卖税费有哪些需要交?”的全部介绍,希望能为各位提供一些参考。

责任编辑:刘茹怡

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