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农村房子过户需要什么手续?需要交哪些费用?需要注意什么?
其它楼讯 2022-10-09 09:46:03 来源：好房网
现在很多人为了工作方便或者孩子上学方便，会在城市里买房生活，那么原本在农村的房子便空置了，有的人会选择将农村空置的房屋卖出去。但就是不知道买卖农村房屋的过户手续如何办理，其实农村房屋过户同样需要缴纳过户费，并且过户费用与普通商品房买卖过户费用收取比例相差不大。那么农村房子过户需要什么手续?需要交哪些费用?需要注意什么?
一、农村房子过户需要什么手续
1、双方商议好后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
2、双方带着上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、然后到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)。
4、双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
二、农村房子过户需要交哪些费用
转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米、出让金、补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收;以及土地出让合同印花税。
受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本、印花税、土地权属调查、地籍测绘费等等。
三、农村房子过户需要注意什么
1、购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;
2、若是共有房屋，必须征得其他共有人同意;
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;
4、到产权登记部门查看房屋产权是不是完整的;
5、要注意订立书面买卖合同、并办理审批过户等手续流程。
以上就是“农村房子过户需要什么手续?需要交哪些费用?需要注意什么?”的相关内容，农村房子在买卖时也像城市的经济适用房和别的房屋一样有严格的规定，有一定的手续流程，还需要按法律规定缴纳一定的费用。
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