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房产赠与他人需要什么条件?怎么办理房产赠予手续?
热门资讯 2022-08-24 08:49:15 来源：好房网
有的时候部分业主会考虑将房产赠予他人，在办理房屋赠与的时候，很多人不了解具体的办理方式。如果要办理房屋赠与的话，是需要满足条件的，只有满足条件才能进行申请。那么房产赠与他人需要什么条件?怎么办理房产赠予手续?
一、房产赠与他人需要什么条件
当一个人在进行房屋赠与的时候，虽然赠送的是当事人自己所拥有的房子，但是根据相关规定，在进行房产赠予时必须要满足以下的这几个条件：
1、赠送房屋的当事人必须拥有这个房产的一个所有权，与此同时赠送房屋的当事人还需要具有一个完全民事行为的能力;
2、赠与的当事人想要赠送的这一所房产应该具有相关的合法的一个权属证件，并且要保证不会因为这个房屋赠与的行为而产生其他的任何的问题;
3、赠与的当事人和被赠与的当事人的双方当事人一定要明确的表示这是一个完全的自愿赠送的行为，同时另一个也要表示这是一个完全的自愿接受的行为，与此同时双方要自愿的签订一个书面的赠送书，并且去相关的部门办理相关的公证手续。
二、怎么办理房产赠予手续
1、签署确认书
在正式去办理房产赠与手续之前，房产的主人是需要与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书资料。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、房产评估
在房主与受赠人签订好签署确认书之后，还需要等待房产评估，这个时候房管局会派专业房产评估师对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。
3、办理赠与公证
在办理房产赠与的时候，不一定必须要办理公证，但是为了房主与受赠人的权益，是可以选择去办理公证的。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。
4、各项税费
在办理房产赠与的时候，和买房的时候是一样的，都是需要缴纳税费的，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。
5、办理新房产证
办理新的房产证就是房屋赠与的最后一个步骤。
以上就是“房产赠与他人需要什么条件?怎么办理房产赠予手续?”的相关内容，在文章的最后还有一些事项需要提醒大家：一是经过公证的赠与行为是不能撤销，公证前得考虑清楚;二是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。所以办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。
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