退出
长沙好房网 > 长沙房产资讯 > 其它楼讯 > 共有产权房可以买卖吗?共有产权房和商品房的区别是什么?
共有产权房可以买卖吗?共有产权房和商品房的区别是什么?
其它楼讯 2023-02-03 09:22:39 来源：好房网
如果要买卖房屋的，需要买卖双方当事人签订房屋买卖合同，并且需要缴纳必要的税费，到房管局办理过户手续。那么共有产权房可以买卖吗?共有产权房和商品房的区别是什么?
一、共有产权房可以买卖吗
共有产权房可以买卖，但需要满足一定的条件，一般来说，按照国家的规定：共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。
购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权房过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。
二、共有产权房和商品房的区别是什么
1、拿地方式不同
目前来说，共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式，在拍地之初即对项目的销售均价进行限制。普通的商品住房用地虽然也有，但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。
2、产权差异
共有产权房的产权与政府共有，限定购房人的使用和处分权利，使用权归购房人。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。共有产权个人与政府共有的比例为7:3或者5:5，主要取决于购房者的经济状况。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。
3、购买条件不同
共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。
4、贷款不同
贷款比例按照政策性住房贷款比例执行。即商业贷款首付最低30%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%;二套的话普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。
5、转让区别
共有产权房满五年才能转让。满五年后，要么由代持机构购买购房人的份额，要么购房人将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。
以上就是关于“共有产权房可以买卖吗?共有产权房和商品房的区别是什么?”的全部内容，共有产权房可以进行买卖，但是要注意这个会有时间限制，只能出售共有产权人个人的那一部分，并且也不能单独对外进行销售，需要和对方进行协商。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
房屋确权没有房产证怎么办?房屋确权的目的是什么?现实生活中，由于很多房屋所有权归属不明确，土地使用权归属不统一，导致很多财产得不到合适的安置，当房子面临拆迁时，居民的权益也得不到很好地保障。房屋确权是为了解决房屋归属问题而存在的，经过房屋确权的房产在发生财产纠纷的时候，能很好地找到产权归属人，因此办理房屋确权十分重要。那么房屋确权没有房产证怎么办?房屋确权的目的是什么? 一、房屋确权没有房产证怎么办 没有房产证的房屋无法确权。根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁...
2022-10-15 10:10 -
农村房子过户需要什么手续?需要交哪些费用?需要注意什么?现在很多人为了工作方便或者孩子上学方便，会在城市里买房生活，那么原本在农村的房子便空置了，有的人会选择将农村空置的房屋卖出去。但就是不知道买卖农村房屋的过户手续如何办理，其实农村房屋过户同样需要缴纳过户费，并且过户费用与普通商品房买卖过户费用收取比例相差不大。那么农村房子过户需要什么手续?需要交哪些费用?需要注意什么? 一、农村房子过户需要什么手续 1、双方商议好后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房...
2022-10-09 09:46 -
房产证办下来多久可以卖房?卖房需要注意什么?房产证是一种确权证明，具有公示房屋所有人的作用。房产证对于购房者们来说是很重视的问题，如果房子没有房产证的话会容易导致很多问题的出现，不能过户转让等等。取得房产证之后才说明自己真正取得了该房子的所有权，不然就不具备，而且不能进行买卖。那么在房产证办下来多久后可以卖房?卖房的话需要注意哪些事项?一、房产证办下来多久可以卖房1、房产证办理下来的当天就可以买卖了，一般拿到房产证以后就相当于拥有了完整的房屋产权，可以随时进行房产买卖。2、如果...
2023-01-07 15:43 -
大产权小产权是什么意思?大产权和小产权有什么区别?买房时，总会有人建议去买大产权的房子，大产权的房子更有保障，不要买小产权的房子，小产权房的纠纷多。但是，很多购房者可能并不能理解，为什么会有这些说法。那么大产权小产权是什么意思?大产权和小产权有什么区别? 一、大产权小产权是什么意思 在不同情况下对大产权和小产权有不同解释，如下： 1、开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发一个产权分割来的，相对讲开发商的大，购房人的小。 2、国家发产权证的叫大产...
2022-11-04 09:20 -
辞职不干了公积金怎么处理？公积金可以全部提取出来吗？公积金是在工作期间缴存的，缴存一定时间的话，账户内会有一笔不错的余额。在工作中，职工可能都会有换工作的情况，那么辞职不干了公积金怎么处理呢?公积金可以全部提取出来吗?辞职不干了公积金可以做封存或转移提取处理。公积金可以全部提取出来，但需要满足条件。
2023-08-18 14:53
