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房贷占家庭收入多少比较合理?贷款买房需要注意哪些因素?
购房指南 2022-11-10 09:41:42 来源：好房网
虽然很多人都想要买房，先不说房子首付需要一笔很大的资金，每个月还房贷也是会产生不小的压力。尤其是在资金不怎么充裕的时候，想要买房，却因为还贷压力而犹豫。很多人都想知道，房贷占收入的多少比较合理，才不会有太大压力。接下来小编就来解答两个问题：房贷占家庭收入多少比较合理?贷款买房需要注意哪些因素?
一、房贷占家庭收入多少比较合理
以家庭收入为计量单位进入规划，房贷月供占家庭收入的比例应该有三条黄金分割线：
1、舒适线，房贷占家庭收入20%左右
对于家庭来说，如果月入1万元，房贷占2000元，则剩下8000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大。应该说，房贷占收入20%的比例还是比较舒适的。
2、稳定线，房贷占家庭收入20%-35%
到了这比例，虽然说可能影响到家庭更高的生活质量，但考虑到房子升值、收入增长潜力等因素，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还算稳定的。
3、警戒线，房贷占家庭收入超40%
根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50%，则不具备贷款条件;达到40%，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战，有可能造成银行不良贷款。
二、贷款买房需要注意哪些因素
1、了解所在城市的购房、信贷政策
贷款买房之前，大家首先应该要了解清楚就是所在城市的购房政策和信贷政策，比如说购房资格、首付比例等。这些都是需要购房者做到心里有数的。
2、买房前做好财务规划
在了解清楚各项政策和房价的情况之后，接下来购房者就要根据自身经济状况做好详细的财务规划了。比如房贷月供收入占比多少对于自己的收入才是合理的，如果房子还需要装修的话需要留出装修的费用。
3、选择适合自己的还款方式
在确定贷款买房之后，买房者还要提前选择好适合自己的还款方式。现在贷款买房一般有两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款。
以上就是对于“房贷占家庭收入多少比较合理?贷款买房需要注意哪些因素?”的回答，通常来说，银行规定借款人月还款额不超过其月收入50%。毕竟房贷过高，影响借款人生活质量。
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