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什么叫普通住宅商品房?普通住宅和非普通住宅的区别是是什么?
购房指南 2022-12-02 10:49:11 来源：好房网
如今在城市买房的人越来越多，现在用于售卖的房屋，大家习惯统称为商品房，但关于商品房大家了解多少呢，在房地产市场中住宅有着普通住宅与非普通住宅的说法，常常让人分不清楚，那么什么叫普通住宅商品房?普通住宅和非普通住宅的区别是是什么?
一、什么叫普通住宅商品房
普通住宅商品房既是普通住宅性质的商品房，普通住宅指的是在居住用地上建造的房子，且房子的建筑面积小于144平方米，否则属于非普通住宅房。
普通住宅一般是依照所属地域，民用型住宅的住宅建筑规范来修建的定居用地。一般为双层住宅和高层住宅住宅，因全国各地对多层高层的定义不一致，区划规范全国各地可依据具体情况酌情考虑明确。
二、普通住宅和非普通住宅的区别
1、定义不同
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房子。
2、建筑建设标准有区别
主要指建筑容积率、建筑面积方面的区别，普通住宅满足以下三个条件：容积率在1.0(含)以上;建筑面积在140㎡(含)以下。网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。反之则为非普通住宅。
3、交易税费不同
普通住宅首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加;非普通住宅：(网签价—原值)/1.05×5.6%。
4、贷款方面的区别
普通住宅的首套首付款成交价格—房屋评估值×65%;二套首付款成交价格—房屋评估值×40%。非普通住宅的首套首付款成交价格—房屋评估值×60%;二套首付款成交价格—房屋评估值×20%。
以上就是小编整理的关于“什么叫普通住宅商品房?普通住宅和非普通住宅的区别是是什么?”的全部分享，如果是买房用于居住的话，就要购买普通住宅商品房，这样的房屋居住起来成本会比较低一点，非普通住宅的房屋如果要用于居住的话，居住成本稍微要高一些。
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