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长沙买房合同主要看哪些内容?常见的购房合同陷阱有哪些?

2022-11-12 09:54:20    来源:好房网

其实,签订购房合同才算是买房过程中真正意义上的第一步,因为购房合同签订之后,需要在房管局备案,而购房合同是具有法律效力的。因此,我们在签订购房合同的时候一定要仔细查看合同内容,对于合同条款一定要严谨再严谨,那么买房合同主要看哪些内容?常见的购房合同陷阱有哪些?

长沙买房合同主要看哪些内容?常见的购房合同陷阱有哪些?

一、买房合同主要看哪些内容

在买房签合同时主要需要仔细查看以下内容:

1、商品房的基本情况

开发商土地使用依据以及商品房的位置、面积、现房、期房等基本情况。

2、付款约定

主要包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

3、房价

包括房屋的销售方式(按面积、按套)、房屋税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

4、支付方式

包括具体的期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约责任等。

5、其他

除了上述五个基本信息之外,合同还应该有产权登记和物业管理的约定、保修责任、质量标准、乙方的使用权限等、双方认定的争议仲裁机构、违约赔偿责任。

长沙买房合同主要看哪些内容?常见的购房合同陷阱有哪些?

二、常见的购房合同陷阱有哪些

1、开发商手续不齐全,以优惠诱惑购房者

一些开发商在未拿到预售许可证的环境下,就举行所谓的内部认购。由于内部认购的价格相对较低,对买房人来说,十分具有诱惑力。一旦出现问题,买房人的投资就充满了危险。因此,购房者在确定签合同之前,应该在售楼部仔细检查开发商的证件是否齐全,开发商需要出示“五证”、“二书”。

2、在补充协议上做手脚

购房者一定要注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有些开发商在合同文本及补充文件上,事先已填写好内容,这里面大多存在着条款约定的权利义务不平等的情况。比如说,开发商违约应付的利息是总价款的月万分之三,而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。

3、签合同前必须先交定金

有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交一定数额的定金或“诚意金”,只给购房者一个收条。一旦发生纠纷,往往使得购房者在追究开发商责任方面,举证困难。因此,购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

4、交房日期故意模糊不清

开发商因资金不足或工期拖延而延期交房是经常有的事,为避免承担违约责任,往往在预售合同上大做文章,比如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

很多开发商都会在买房合同中做“文章”,所以大家对于购房合同的事项一定要提前了解并多加注意,以上就是关于“买房合同主要看哪些内容?常见的购房合同陷阱有哪些?”的全部内容,希望能为正在准备买房的大家,提供一些帮助。

责任编辑:刘茹怡

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