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已有房贷还能再贷款买房吗?二次贷款买房需要注意哪些事项?
购房指南 2023-02-24 17:24:22 来源：好房网
现在房价高，很多人都是贷款买房，也有一些人的经济水平高一些，在贷款买了一套房以后，还准备买第二套房。但是贷款买房是需要经过银行审批的，审批通过才会发放贷款资金，那么已有房贷还能再贷款买房吗?二次贷款买房需要注意哪些事项?
一、已有房贷还能再贷款买房吗
通常已有房贷也还能再贷款买房，银行一般不会限制贷款次数，但是很多城市由限购政策，再贷款买房需要先了解清楚自己是否还具有购房资格。已有房贷再贷款买房能否成功办下贷款要看银行最终审批结果。。以下几点条件必须满足：
1、个人信用保持良好
个人征信报告中无不良记录或者严重负面信息;若同配偶、父母一起申请，共同借款人的征信也务必保持良好。
2、拥有按时还款能力
申请人拥有固定工作或稳定收入，提供的银行流水一般不得低于房贷月供的两倍。
3、拥有当地有效居留身份
可以提供当地户口簿或暂住证证明身份，以及要符合当地买房政策规定。
4、房子首付款达规定比例
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于40%。
二、二次贷款买房需要注意哪些事项
1、要注意贷款额度
在办理二贷之前，要先了解自己是否符合二贷的条件，在确定拥有二贷资格后，再了解相关的办理手续、需要的资料、注意事项等等，另外还要了解在二次贷款时，能贷款的额度。
通常来说，若是把住宅用房二次贷款时，可贷款的额度不可高于70%，若是把商业用房二次贷款时，可贷款的额度不可高于50%，这点大家需要知道。
2、贷款办理手续基本一样
从整体来说，二贷和一贷的办理手续大致相同，所需要提交的资料也基本一致。虽然二贷办理速度较快、放贷速度也较快一些，但二贷的利率会更高许多，并且它们抵押权的顺位是有所差异的。另外在办理二贷时，可贷款的金额是不可高于一贷后房屋的价值。
以上就是相关内容，虽然已有房贷也还能再贷款买房，但是购买第二套房，房屋首付比例会提高，所以在考虑再贷款买房时，也要考虑自己是否有足够的经济能力支付第二套房子的首付以及是否承担两套房的房贷压力。
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