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买房贷款利率一般是多少?买房贷款一般多久可以批下来?
购房指南 2022-12-09 09:18:29 来源：好房网
在房价高昂的今天，贷款买房是常见的一种购房方式，很多人在买房之前会先了解当前的贷款利率，毕竟这关系着自己需要支付给银行多少利息。买房贷款需要向银行进行申请，贷款银行会对贷款人的资质进行细致的审核。由于其中有一些必要的手续需要办理，所以从申请到审批通过放款是需要一段时间的。那么买房贷款利率一般是多少?买房贷款一般多久可以批下来?
一、买房贷款利率一般是多少
(一)商业性住房贷款利率
1、短期贷款：一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%。
2、中长期贷款：一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.90%。
(二)公积金贷款利率
1、短期：公积金贷款五年以下(含五年)的贷款利率为2.75%，
2、长期：公积金贷款五年以上的贷款利率为3.25%。
二、买房贷款一般多久可以批下来
买房贷款从提交资料到审批通过再到放款需要1到2个月的时间。
1、要是购买的是预售的楼盘，贷款只要向银行申请，资料齐全没有问题的话，3天内银行会回复个人的贷款申请。
2、银行收齐资料后内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日左右。
3、要是购房申请的是商业贷款，一般从贷款人提交资料到放款大约需要2周到1个月的时间，要是用公积金贷款，会慢一些，可能需要1到2个月甚至更长时间。
4、当然，有时遇上银行业务繁忙、额度紧张等情况，也可能会延迟一段时间房款。对此，大家耐心等待就好，一般都是可以成功批下来的。
关于买房贷款，如果办理的是个人住房公积金贷款，那将执行央行贷款基准利率，而在人民银行公布的央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。如果办理的是个人商业性住房贷款，利率则是以相应期限的LPR(即贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。其中LPR报价是：5年期以上为4.65%;至于基点数，不同地区、不同银行，规定可能会有所不同。
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