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样板间隐藏着这么多问题，样板间里隐藏着的小心机
其它楼讯 2020-08-17 09:59:40 来源：互联网
相信大家在购买房子之前都会先参观一下售楼处的样板间，因为现在的新房中有很多的期房，现房也有，不过相同条件下的期房和现房相比，现房的价格要比新房高很多，所以才会有这么多的人愿意购买期房，尽管他们都觉得购买期房的风险比现房要大很多。
一、样板间隐藏着这么多问题
1、注意样板间类型
售楼处的样板间主要分为两种，一种是属于开发商单独搭建的样板间，另一种则是实体楼里面的样板间，很多购房者都没有注意到这一点，临时搭建的样板间里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，等到房子盖好后，大多和售楼处一起拆掉。实体样板间一般是按照交房标准进行了带装修房，到清盘阶段可以直接卖给购房者。
2、注意家具尺寸
样板间还存在一个比较大的问题，那就是样板间尺寸的真实性，不知道大家有没有注意过，家具尺寸会“缩水”是样板间的第一猫腻。市场上的床，一般尺寸是1.8米×2米，但开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往安放不足尺寸的床。很多购房者在收房入住时发现，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚，尺寸不足。
3、采光不自然
如果是实体楼里面的样板间，一般楼层不会太高，所以大家可以发现房间明亮采光“太好”是样板间的第三大猫腻。去看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着，给房子增加了情调的同时，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情况。如果样板间设在实体楼房中，您可以要求销售员将灯全部关掉，观察白天室内的采光程度，以免日后入住时发现采光不好，白天也要开灯。
4、色彩魔法
样板间做得很好的一点就是视觉效果做得特别的好，几乎每一个被我们称为好的样板间，都有一个共同的特点，那就是在色彩上的和谐统一，这样做最显著的效果就是达到了视觉上的延伸，进而带来了空间感的增大。另外还有设计师在样板间里大量使用玻璃材质，以营造明亮辉煌的气氛，但在平时生活中用太多的镜子，可能会让你感觉整天生活在虚幻当中，不舒服。
购房者选房子的过程中都会经过参观样板间的这一步，有些人还会在参观样板间的时候产生购买房子的想法，所以样板间在房屋交易过程中起着非常重要的作用。
二、样板间里隐藏着的小心机
我们买房的时候，到售楼部最喜欢看的应该就是样板间了，毕竟比起户型图，样板间能让你更直观的了解到房屋的户型，可是，看样板间的时候也要多多留心，因为样板间往往用了一些小心机。
1、家具定做
样板间内的家具跟平时我们自己购买的家具可不一样，样板间的家具都是定做的，所以在尺寸上就会跟正常家具存在差别，市场上的床，一般尺寸是1.8米×2米，但开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往安放不足尺寸的床。很多购房者在收房入住时发现，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚，尺寸不足，如果有条件，您可以带着简易卷尺，边看边量，对样板间中的家具大小做到心中有数。
2、管线隐藏
购房者在看房的时候要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。如果日后你要对房子进行改装，知道这些很重要。管线位置被隐藏是样板间第二大猫腻。看样板间时发现，样板间的空间格局、家具摆放等，整齐又合适。但其实，实际收房时你会发现，在样板间看不到的管线都出现了。
3、灯光效果
看样板间的时候，购房者还要注意灯光的问题，如果样板间设在实体楼房中，您可以要求销售员将灯全部关掉，观察白天室内的采光程度，以免日后入住时发现采光不好，白天也要开灯。房间明亮采光“太好”是样板间的第三大猫腻。去看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着，给房子增加了情调的同时，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情况。
4、装修陷阱
参观样板房，购房者只能作为选房的一个参考，千万不要以为你看到的修样板房什么样，房的装修都是经过专业设计的，设计样板间时，设计师可能会掩盖房屋的缺点。比如有的房间明显是异形房，开发商为了美感，会让装修公司在房屋里打造一个填补异形的书柜，给看房者一种“房屋方正又实用”的错觉。
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