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二套房利率和首套房的区别有多大?首套房和二套房贷款有哪些区别?
购房指南 2023-01-05 09:41:13 来源：好房网
购房者购买二套房不管是申请商贷还是公积金贷款，贷款利率都会上浮，与首套房相比较，首套房的购房成本明显要低一些。那么二套房利率和首套房的区别有多大?首套房和二套房贷款有哪些区别?
一、二套房利率和首套房的区别有多大
第二套住房贷款利率与首套房贷款利率相比较，最大的不同点在于第二套住房贷款利率上浮的幅度更大。比如说，公积金贷款第一套房执行的是基准贷款利率，二套房执行的是1.1倍基准贷款利率。这样一来，第二套房申请贷款，购房者需要支付更多的利息。具体差别如下:
1、公积金贷款：首套房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。购买二套房，公积金贷款利率会在基准利率的基础上上浮1.1%，即二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。
2、商业贷款：商业贷款首套房和二套房利率差别要以各商业银行规定为准，目前大部分银行首套房贷款利率是95折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%，其中的差距可想而知。
二、首套房和二套房贷款有哪些区别
首套房和二套房贷款的不同首先是首付比例，如果在不限购的城市，首套房的首付一般在20%，如果是二套房首付就要在30%以上了，最低也要30%。
同时我们在申请贷款的过程中，首套房要比二套房的贷款容易一些，特别是在购房高峰期银行资金紧张的情况下， 二套房贷款要更难申请到。
现在的贷款利率已经转为LPR，根据央行规定二套房商贷利率不得低于相应期限LPR利率加60个基点，不过60个基点只是二套房贷款利率的下限，银行的实际执行中二套房贷款利率加点一般都要高于60个基点。
大部分城市中，对于90平米以下的首套住房，契税为1%而二套房契税一律为3%，城市对于首套房二套房契税按2%和4%收取。
以上就是关于“二套房利率和首套房的区别有多大?首套房和二套房贷款有哪些区别?”的全部介绍，首套房和二套房贷款的首付比例和利率不同银行不同城市也存在差异化，在办理贷款的时候可以多咨询几家银行。
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