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贷款买房子需要什么手续?买房征信过不了怎么办？
购房指南 2022-08-03 16:52:56 来源：好房网
现在很多城市房价高昂，买一套房子需要很大一笔费用。因此，很多人在买房的时候会选择贷款买房，自己先支付部分房款，向银行申请贷款支付剩余房款，然后每月向银行还月供。那么贷款买房子需要什么手续呢?其实，贷款买房跟全款买房的大体流程是一样的。只是多了向银行贷款的那一步，在向银行贷款的时候会对贷款人进行资质审核，不是所有人都能通过审核的，那么买房征信过不了怎么办?下面为大家逐一解答。
一、贷款买房子需要什么手续
1、查询购房资格
现如今想要买房，购房者先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、选择房屋
购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。
3、签购房合同
购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
4、办贷款手续
购房者在办理住房贷款时，要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。办理贷款主要有一下流程：
①贷款人先要了解自己的征信情况，看征信是否符合贷款条件。
②贷款人去银行咨询一下贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等，然后进行比较，选择合适的银行。
③贷款人准备贷款所需的资料：身份证、户口本、婚姻证明、工作证明、收入证明、银行所需的其他资料。
④符合贷款条件，贷款人同售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。
5、接房验收
购房者对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。
二、买房征信过不了怎么办
1、养好个人信用
在贷款买房时，如果个人征信有问题，那银行和贷款机构通常都不会批贷。所以对于那些征信不好的借款人，想要成功申请到房贷，只能先去把个人信用养好。借款人在申请失败之后，先好好养一段时间的信用，等把个人信用养好了，再去申请。
2、抵押担保
若急需办理房贷的话，因为短时间内征信没法马上变好，可以选择提供个人财产做抵押;或者找专业的担保公司、资质好的人为自己的贷款做担保，这样可以增加房贷审批通过的几率。
由于贷款都具有一定风险，而且贷款买房每月都需要偿还月供，所以各位在选择贷款买房的时候一定要预估好自身有没有偿还贷款的能力，不要盲目贷款买房。
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