长沙好房网 > 长沙房产资讯 > 购房指南 > 第一次买房,房屋契税什么时候缴纳?房产契税的计算方法

第一次买房,房屋契税什么时候缴纳?房产契税的计算方法

购房指南    2022-08-03 16:57:09    来源:好房网

买房子的时候才知道,除了房款,购房者还有一些税费需要缴纳,房屋契税就是其中的一种。很多人对与房屋契税不是很理解,所谓契税字面上的意思就是房子的税费,而且必须正常缴纳之后才能去办理房产证,相当去你购买这个房屋必须要向国家交了税这个房子才算是你的,才能真正拥有房子的所有权。由于第一次买房,许多购房者并不清楚房屋契税什么时候缴纳以及房产契税的计算方法。看完以下内容,想必大家能更明白些。

第一次买房,房屋契税什么时候缴纳?房产契税的计算方法

一、房屋契税什么时候缴纳

房屋契税也分为三种情况,不同情况下的缴纳时间不同。

一是新房契税。一般购买新房的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。根据目前主流操作,新房契税缴纳时间为交房后90天以内,凭购房合同和付款票据,身份证,户口本,婚姻证明,到房管咨询缴纳契税和维修基金,出具凭完税证明,之后可以办理房产证。

二是二手房的契税,在卖房者和卖房者转让房屋产权当天缴纳;

三是商铺或商住两用房的契税,办理房产证或转让时缴纳。

第一次买房,房屋契税什么时候缴纳?房产契税的计算方法

二、房产契税的计算方法

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

房产契税的计算方法为:应纳税额=房屋面积×税率

无论购买家庭首套住房还是二套住房,面积小于等于90平米,契税税率均为1%。

购买家庭首套住房,面积大于90平米,契税税率是1.5%。

购买家庭二套住房,面积大于90平米,契税税率为2%。

购买家庭住房第三套房及以上时,不再考虑房屋面积大小,契税税率统一为3%。

房产契税的计算方法换一种通俗点的表达方式,按照房屋面积大小乘以对应的税率,就能将最终需要缴纳的契税金额计算出来了。

需要注意的是房屋契税如果超时未缴纳会产生滞纳金,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。第一次买房,如果是新房,交房后记得早日缴纳相关税款并保存好完税证明,方便之后办理房产证。

责任编辑:刘茹怡

免责声明: 凡本站注明 “来自:XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品, 系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。 如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站。
免费咨询图片
免费咨询

房产知识有疑问?留下手机号码,专业的置业管家将为您答疑解惑!

    推荐资讯

  • 买房烂尾楼购房者应该如何做?如何避免买到烂尾楼?
    买房烂尾楼购房者应该如何做?如何避免买到烂尾楼?

    买房最怕遇到的就是烂尾,因为对于贷款购买的购房者是最损坏利益的,那么买房烂尾楼购房者应该如何做?一、买房烂尾楼购房者应该如何做购房者可以根据自身的需求以及项目开发的实际情况,采取相应法律救济措施。如购房者选择不要房子的,可考虑根据相关法律法规,以开发商迟延交付房屋为由向法院提起民事诉讼,要求开发商承担违约责任或者解除《商品房预售合同》等协议,必要时候甚至可以申请开发商破产。但如果购房者认为楼盘前景尚可,且项目建设完成度较高的,也可以将...

    2023-04-14 13:46
  • 房屋买卖合同和转让合同的区别是什么?房屋买卖合同有哪些内容?
    房屋买卖合同和转让合同的区别是什么?房屋买卖合同有哪些内容?

    现在,房产买卖交易在我们的日常生活中比较常见,而在进行房产交易的时候是需要订立合同的。根据交易方式的不同,需要签订的房产交易合同也不同,分别是买卖合同、转让合同、赠予合同。房屋买卖合同和转让合同,常常会使人们无法分辨清楚,那么房屋买卖合同和转让合同的区别是什么? 一、房屋买卖合同和转让合同的区别 房屋买卖合同与房屋转让合同的区别如下: 1、适用对象不同 房屋买卖合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办...

    2022-12-06 09:25
  • 长沙首套房购房资格最新政策,长沙首套房购买政策
    长沙首套房购房资格最新政策,长沙首套房购买政策

    在长沙市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭,连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。一、长沙首套房购房资格最新政策1、长沙户口:限购区域内无房;成年单身家庭,即成年个人家庭,无须单独立户。2、非长沙户口:入户满两年;入户满1年且在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保(个税);非长沙市户籍家庭在本市稳定就业且无住房的,自购房当月起已在本市连续缴纳24个月社保或...

    2023-05-29 10:35
  • 房子卖不掉怎么办?房子为何卖不动了?
    房子卖不掉怎么办?房子为何卖不动了?

    若是个人的房子卖不掉,会影响到个人的利益,因而需要特别注意,通过一些技巧将房子卖掉。那么房子卖不掉怎么办。一、房子卖不掉怎么办如果房子卖不掉,应该采取一系列措施来处理。1、应该重新审视房屋的特点和定价,看看是否过高或者过低,并相应调整价格,以更加合理的价格出售房屋。2、可以在房产中心、网络平台上进行宣传,尽量将房屋推荐给更多的人,让更多的人了解这个房屋,也可以考虑提供一些优惠政策,以吸引更多的买家。3、还可以通过专业的...

    2023-05-17 11:42
  • 别墅还是大平层哪个更好?要了解的关于买房的基本知识
    别墅还是大平层哪个更好?要了解的关于买房的基本知识

    别墅还是大平层各有各的特点,在选房上,对于实用性要求更高选用次序是独栋>大平层>联排,对于空间要求更高选择次序是独栋>联排>大平层。那么别墅还是大平层哪个更好?接下来小编就为大家分析介绍一下。一、别墅别墅分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅等,各类别墅的特点既有相似处,又有不同之处。1、私密性强一般来说,别墅通常都是独门独院,即使是联排、双拼、叠拼别墅,在设计时上下左右都有保留了独立空间。这样一来,可充分保护了别墅主...

    2023-02-18 11:57
帮我找房