根据新的国家级标准———《房产测量规范》,10种情况下建筑面积不计算。
一、十种情况不计入建筑面积
10种情况包括:
1、层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;
3、房屋之间无上盖的架空通廊;
4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;
5、建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;
6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;
7、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;
8、活动简易房屋;
9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
10、据了解,新的房产测量规范将按精度等级不同,分别允许误差范围为±0.26、±0.6、±1.4,而旧标准允许面积测量误差为1.4.
二、不计算建筑面积的有那些
1、空出房屋墙面构件、艺术装饰,如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。
2、检修、消防等室外爬梯。
3、没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池等。
4、建筑物如独立烟囱、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线等。
5、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
6、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
对于赠送面积,购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。
如果产品设计合理,买房人能得到额外使用面积,开发商房子也卖得好,可以说是一种双赢,但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜,冲动买房,万一赠送部分设计得不好,不能利用或对后期使用造成困扰,那就得不偿失了。具体的,可以从三个方面着手,在购买前就弄清楚送面积的详细情况。