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房子赠送面积算在房产证里吗?房子赠送面积是从哪里来的?

2022-11-23 09:41:40    来源:好房网

买房赠送面积,是开发商常用的促销手段,开发商一般会将露台、飘窗、地下室、阁楼的面积赠送给购房者。所以,部分购房者甚至把房子有无面积赠送作为选房的标准之一,其实很多时候赠送面积是存在一定的风险的。那么房子赠送面积算在房产证里吗?房子赠送面积是从哪里来的?在了解这两个问题之后,大家就会理解小编为什么说房子赠送面积存在风险。

房子赠送面积算在房产证里吗?房子赠送面积是从哪里来的?

一、房子赠送面积算在房产证里吗

通常情况下,房子赠送面积是不会算在房产证里的。赠送面积是开发商销售的常用手段,通常情况下,开发商不会主动将赠送面积写入房产证本上。

房屋赠送面积实际上是按照国家规范不能计算建筑面积的部分,在产权测量的时候这一部分面积是不符合建筑面积计算规范的,所以房子赠送面积不能算在房产证里面的。

如果房子赠送面积算在房产证上的话,小区容积率等都势必会有变动,那么就与规划有差异,开发商自身可能还会受到影响。

房子赠送面积算在房产证里吗?房子赠送面积是从哪里来的?

二、房子赠送面积是从哪里来的

1、开发商偷来的面积

(1)赠送设备间,开发商以管道井等设备间为理由报建,等到交房后,可由业主随意改造为存储间或者其他功能间。

(2)赠送大露台。开发商利用“露台不计入房屋面积”这项规定,将赠送面积设计成大露台。

(3)赠送入户花园、阳台等。开发商利用“入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积”的规定,将赠送面积设计成超大入户花园或者阳台等。

(4)赠送飘窗。将窗户做成内飘形式,业主装修时可将窗台打掉变成房间面积。

(5)开发商将层高做高,交房后业主可自行隔开,设计成为复式或者LOFT使用。

(6)送地下室或庭院,是一般花园洋房和别墅的通行做法。

2、违章搭建的面积

也就是说由开发商擅自变更规划,违章搭建形成的面积。这样违章而成的赠送面积往往需要二次改造,于是对于购房者而言,并不是什么有利之事。

3、原本就是属于业主的公共面积

开发商对于某些房源赠送的面积追根究底是属于业主的公共空间。比如底层业主的赠送的地下室,实质上是属于全体业主共有,而不是属于开发商。因侵犯了全体业主的权利,即便开发商赠送,在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。

一般房子赠送面积不算在房产证里,那么业主自然而然对赠送部分的产权无法取得权属证明,以后面临拆迁等情况,也不会获得这一部分赔偿。简单来说,房子赠送面积具有一定的实际使用价值,但是由于没有产权,这部分没有任何经济价值。

责任编辑:刘茹怡

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