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房子赠送面积算在房产证里吗?房子赠送面积是从哪里来的?
购房指南 2022-11-23 09:41:40 来源：好房网
买房赠送面积，是开发商常用的促销手段，开发商一般会将露台、飘窗、地下室、阁楼的面积赠送给购房者。所以，部分购房者甚至把房子有无面积赠送作为选房的标准之一，其实很多时候赠送面积是存在一定的风险的。那么房子赠送面积算在房产证里吗?房子赠送面积是从哪里来的?在了解这两个问题之后，大家就会理解小编为什么说房子赠送面积存在风险。
一、房子赠送面积算在房产证里吗
通常情况下，房子赠送面积是不会算在房产证里的。赠送面积是开发商销售的常用手段，通常情况下，开发商不会主动将赠送面积写入房产证本上。
房屋赠送面积实际上是按照国家规范不能计算建筑面积的部分，在产权测量的时候这一部分面积是不符合建筑面积计算规范的，所以房子赠送面积不能算在房产证里面的。
如果房子赠送面积算在房产证上的话，小区容积率等都势必会有变动，那么就与规划有差异，开发商自身可能还会受到影响。
二、房子赠送面积是从哪里来的
1、开发商偷来的面积
(1)赠送设备间，开发商以管道井等设备间为理由报建，等到交房后，可由业主随意改造为存储间或者其他功能间。
(2)赠送大露台。开发商利用“露台不计入房屋面积”这项规定，将赠送面积设计成大露台。
(3)赠送入户花园、阳台等。开发商利用“入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积”的规定，将赠送面积设计成超大入户花园或者阳台等。
(4)赠送飘窗。将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积。
(5)开发商将层高做高，交房后业主可自行隔开，设计成为复式或者LOFT使用。
(6)送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通行做法。
2、违章搭建的面积
也就是说由开发商擅自变更规划，违章搭建形成的面积。这样违章而成的赠送面积往往需要二次改造，于是对于购房者而言，并不是什么有利之事。
3、原本就是属于业主的公共面积
开发商对于某些房源赠送的面积追根究底是属于业主的公共空间。比如底层业主的赠送的地下室，实质上是属于全体业主共有，而不是属于开发商。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。
一般房子赠送面积不算在房产证里，那么业主自然而然对赠送部分的产权无法取得权属证明，以后面临拆迁等情况，也不会获得这一部分赔偿。简单来说，房子赠送面积具有一定的实际使用价值，但是由于没有产权，这部分没有任何经济价值。
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