退出
长沙好房网 > 长沙房产资讯 > 购房指南 > 房子赠送面积算在房产证里吗?房子赠送面积是从哪里来的?
房子赠送面积算在房产证里吗?房子赠送面积是从哪里来的?
购房指南 2022-11-23 09:41:40 来源：好房网
买房赠送面积，是开发商常用的促销手段，开发商一般会将露台、飘窗、地下室、阁楼的面积赠送给购房者。所以，部分购房者甚至把房子有无面积赠送作为选房的标准之一，其实很多时候赠送面积是存在一定的风险的。那么房子赠送面积算在房产证里吗?房子赠送面积是从哪里来的?在了解这两个问题之后，大家就会理解小编为什么说房子赠送面积存在风险。
一、房子赠送面积算在房产证里吗
通常情况下，房子赠送面积是不会算在房产证里的。赠送面积是开发商销售的常用手段，通常情况下，开发商不会主动将赠送面积写入房产证本上。
房屋赠送面积实际上是按照国家规范不能计算建筑面积的部分，在产权测量的时候这一部分面积是不符合建筑面积计算规范的，所以房子赠送面积不能算在房产证里面的。
如果房子赠送面积算在房产证上的话，小区容积率等都势必会有变动，那么就与规划有差异，开发商自身可能还会受到影响。
二、房子赠送面积是从哪里来的
1、开发商偷来的面积
(1)赠送设备间，开发商以管道井等设备间为理由报建，等到交房后，可由业主随意改造为存储间或者其他功能间。
(2)赠送大露台。开发商利用“露台不计入房屋面积”这项规定，将赠送面积设计成大露台。
(3)赠送入户花园、阳台等。开发商利用“入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积”的规定，将赠送面积设计成超大入户花园或者阳台等。
(4)赠送飘窗。将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积。
(5)开发商将层高做高，交房后业主可自行隔开，设计成为复式或者LOFT使用。
(6)送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通行做法。
2、违章搭建的面积
也就是说由开发商擅自变更规划，违章搭建形成的面积。这样违章而成的赠送面积往往需要二次改造，于是对于购房者而言，并不是什么有利之事。
3、原本就是属于业主的公共面积
开发商对于某些房源赠送的面积追根究底是属于业主的公共空间。比如底层业主的赠送的地下室，实质上是属于全体业主共有，而不是属于开发商。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。
一般房子赠送面积不算在房产证里，那么业主自然而然对赠送部分的产权无法取得权属证明，以后面临拆迁等情况，也不会获得这一部分赔偿。简单来说，房子赠送面积具有一定的实际使用价值，但是由于没有产权，这部分没有任何经济价值。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
已有房贷还能再贷款买房吗?二次贷款买房需要注意哪些事项?现在房价高，很多人都是贷款买房，也有一些人的经济水平高一些，在贷款买了一套房以后，还准备买第二套房。但是贷款买房是需要经过银行审批的，审批通过才会发放贷款资金，那么已有房贷还能再贷款买房吗?二次贷款买房需要注意哪些事项?一、已有房贷还能再贷款买房吗通常已有房贷也还能再贷款买房，银行一般不会限制贷款次数，但是很多城市由限购政策，再贷款买房需要先了解清楚自己是否还具有购房资格。已有房贷再贷款买房能否成功办下贷款要看银行最终审批结果。。以下几点条件...
2023-02-24 17:24 -
长沙买房没有购房资格怎么办?长沙买房需要满足什么条件?现在的人们，为了以后能有更好的生活条件，会选择在城市里买房定居。但是现在很多城市都有限购政策，想要在城市里买房一般需要满足相关的条件，我们在买房之前还需要先了解自己有没有购房资格。那么想要在长沙买房没有购房资格怎么办?如果计划在长沙买房需要满足哪些条件?一、长沙买房没有购房资格怎么办1、非限购区域买房根据长沙现有政策，目前长沙买房限购区域：长沙市六区以及长沙县。但是宁乡、浏阳买房不限购的同时，买房之后也可以将户口迁入长沙，在南城工作的...
2023-01-07 15:41 -
房子网签需要什么手续和证件?房子网签需要注意什么问题?在购买新房的过程中，购房者与开发商签订购房合同以后，需要再进行网签并在房管局备案，表示该套房源已出售。大家都知道，购房以后，房子进行网签是有很多好处的，可以规避一些交易风险，那么房子网签需要什么手续和证件?房子网签需要注意什么问题?一、房子网签需要什么手续和证件(一)房子网签需要的手续一般的房子网签的手续简单来说就是：1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2、由房地产开发企业通过...
2022-12-29 09:38 -
房贷审批进度在哪里查询?房贷从申请到放款需要多久?对于购房者来说，在申请办理房贷之前，需要准备很多资料，提交了房贷申请资料之后，等待房贷审批结果也是一个漫长的过程。有不少人咨询小编如何查询自己的房贷审批进度，接下来下边为大家分享房贷审批进度在哪里查询以及房贷从申请到放款需要多久。一、房贷审批进度在哪里查询如果要查询房贷审批结果，可以通过以下渠道进行查询：1、电话查询拨打房贷经办银行的服务热线电话，通过人工服务通道询问客服人员。待客服人员核实了客户的身份信息后，自然会帮忙查询并...
2023-02-08 09:34 -
买房以后，怎样申请办理不动产权证?需要准备哪些资料?很多人都非常重视自己的房产，所以买房之后办理不动产权证是非常重要的，更是需要早日进行办理，只有办理了不动产权证，房屋的产权才会生效。反之，如果不办理，则房屋的产权不具备法律效力。那么应该怎样申请办理不动产权证?需要准备哪些资料? 一、怎样申请办理不动产权证 不动产权证书是指国土资源部制定的不动产登记证，申请办理不动产权证程序如下： 1、预约：目前一般是申请人登录不动产登记中心网站提出预约申请。 2、申请：申请人在预约时间前往预约的受理...
2022-12-01 10:23
