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商品房70年产权后怎么办?40年产权和70年产权有什么区别?
购房指南 2022-08-12 09:02:03 来源：好房网
在买房的时候很多购房者都会了解关于房屋产权年限的相关事项，一般住宅房的产权多为70年、公寓的产权多为40年或50年。很多人并不清楚房屋产权年限的意义，对商品房产权不理解的购房者们，甚至还会有商品房70年产权后怎么办以及40年产权和70年产权有什么区别的疑问。下面就来一个一个为大家解答：
一、商品房70年产权后怎么办
70年的产权其实指的是土地使用权，并不是房屋所有权的年限。实则，商品房70年产权到期后，是能自动续期的。当土地使用权到期后，土地所有权是国家的，只需要交纳一定的土地出让金，就可以继续拥有住房使用权。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，业主的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
二、40年产权和70年产权有什么区别
1、土地性质不同：能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同，土地使用权是有期限的。
2、交税纳税不同：一般来说，70年产权的普通住宅在初次购买时会有契税优惠，纳税费率一般是1%到3%不等，然而40年产权的住宅房屋却没有契税优惠。
3、贷款的方式不同：如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的购房者如果购买40年产权的房子，在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。
4、风险性不同：买房还应该注意风险问题，40年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。
以上就是对于商品房70年产权后怎么办以及40年产权和70年产权有什么区别的全部回答，在购买住所时，建议大家考虑70年产权的住宅房，尽量避免40年产权的商住房。虽然小产权房价格比较低，但是产权年限短，后期生活成本较高，并不适合做为长期生活的住所。
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