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房贷缩短年限利率变吗?房贷利率变化还款会跟着变化吗?
购房指南 2022-11-04 09:19:17 来源：好房网
如今，很多人都会选择贷款买房，在贷款买房时会了解到还贷方式、贷款利率，而贷款利率会直接影响到我们需要支付多少利息。房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。那么房贷缩短年限利率变吗?房贷利率变化还款会跟着变化吗?
一、房贷缩短年限利率变吗
房贷缩短贷款年限，贷款总利息会减少，但贷款利率、还款方式这些，一般不会变化。毕竟一开始就确定好了，签订了贷款合同，即使房贷提前部分还款，需要调整还款计划，但也只是有限调整，并非所有都跟着改变。
假设5年以上年利率是4.9%，5年以下(含5年)年利率是4.75%，原房贷20年，正常还贷3年后提前部分还款，那么：
房贷缩短贷款年限至5年内还清，年利率仍是4.9%，不会是4.75%。只是说，由于贷款年限的缩短、贷款本金的部分归还，在同样的年利率4.9%条件下，贷款利息会大幅度减少。
二、房贷利率变化还款会跟着变化吗
房贷利率变化，还款的月供不会立即变化，如果借款人的房贷利率为LPR浮动利率，那么到了利率调整日，房贷利率才会变化，调整完成后，月供的金额才会发生变化。而借款人的房贷利率是LPR固定利率，那么不管房贷利率如何变化，用户的房贷利率都不会发生调整，这样月供金额就会保持不变。
房贷利率是LPR+基点的模式，其中基点是固定不变的，而LPR每月都会公布最新的数值。借款人的房贷利率必须等LPR发生调整，之后才能跟着调整。而且当LPR上浮时，房贷利率也有上浮的风险，这样借款人在未来就需要支付更多的房贷利息。因此，LPR浮动利率是存在一定的风险的。
贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。以上就是对于“房贷缩短年限利率变吗?房贷利率变化还款会跟着变化吗?”的全部回答，感谢大家的阅读。
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