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买房不可以贷款怎么办?不可以贷款的原因有哪些?
热门资讯 2022-11-02 09:43:10 来源：好房网
现在很多城市的房价都比较高，大部分人无法全款买房，只能选择贷款买房，但是有些人去办理贷款的时候发现自己无法贷款，那么买房不可以贷款怎么办?不可以贷款的原因有哪些?
一、买房不可以贷款怎么办
1、找出原因
如果买房不可以办理贷款的话，那么首先可以先找一下银行的业务员沟通，要了解一下自己贷款批不下来的具体原因。如果是因为个人信用不行，或者是银行流水不达标的话，那么可以增加首付款的数额，这样就能够减少贷款金额，后续可以把资料补齐，然后重新申请。
2、开发商的原因
如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
3、换家银行
可以考虑换一家银行，因为每家银行办理贷款的条件是不一样的，政策也是不一样的。有的时候在这一家银行可能审核不过，但是换一家银行也许就能够审核通过。
4、找担保公司
如果买房不可以贷款的话，可以考虑找担保公司，有些人的资质可能不太好，所以导致最终贷款没有办理下来，如果特别想要买这套房的话，可以找担保公司来办理贷款，但一般担保公司办理贷款的费用会更高一些，同时申请者还需要支付担保费用。
5、退首付款
如果买房不可以贷款，还没有别的办法来解决，就只能跟开发商协商退首付款了。主要是希望可以解除购房合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。
二、不可以贷款的原因有哪些
1、不满足房贷要求
根据申请银行贷款买房的规定，如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。
2、个人负债太高
因为负债过高，银行会认为贷款者的还款能力较弱，为了保障贷款的顺利回收，拒贷也在情理之中。
3、贷款材料不齐
贷款资料和个人贷款资质的反馈是成正比的，这是影响整个贷款流程最费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔贷款，所以建议大家要提交真实而且齐全的数据和资料。
4、年龄不达标
各银行限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。
5、个人信用资质较差者
在符合贷款条件的借款人中遭到银行"拒签"最多情况的就是个人信用资质较差者。有的借款人不注意平时个人信用记录，比如信用卡逾期还款、还有未还的房贷等等。
6、所购房屋不符合贷款要求
按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。
如果买房不可以贷款的话，一定要弄清楚不可以贷款的原因，根据原因，再选择合适的方式去处理。
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