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买房贷款贷不下来首付怎么退?贷款批不下来的原因有哪些?
购房指南 2022-09-17 09:11:35 来源：好房网
在我国很多城市，商品房的价格一直居高不下，很多人辛辛苦苦存下的积蓄也仅仅只够一套房子的首付。因此，只能通过向银行贷款的方式来买房，但是银行审批放贷是有条件且有一套审批流程，如果某个条件不满足，某个环节审批未通过，买房贷款就有可能贷不下来。所以，很多人便担心买房贷款贷不下来首付怎么退?贷款为什么批不下来，是什么原因?
一、买房贷款贷不下来首付怎么退
合同有约定的话，按合同约定执行。在买房签订合同的时候，可以与开发商约定清楚贷款下不来退首付的方式。
合同没有约定的话，贷款人需要与开发商协商退房退首付款，通常需要承担违约责任，之后与开发商办理退款手续即可。
如果房贷被拒的原因不在于客户，而是银行问题或房地产开发商问题(比如证件不齐全)的话，那客户找房地产开发商退房就不算违约，有机会拿回全部首付款，不需要支付违约金，甚至可以向对方索求一定的损失费用。
二、贷款批不下来的原因有哪些
1、有逾期还款记录
借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。如果逾期次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
2、收入不符合要求
通常收入与房贷的关系：月收入=房贷月供×2
如果借款人还在偿还其他贷：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)×2
3、贷款资料不完整，不真实
成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高，想提交虚假资料，注意这可能让你被列入黑名单。
4、有未结清的担保/联保贷款
有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就后悔了。
5、负债过高
如果想顺利获贷，贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%;超过的话，即使能够获贷，贷款额度也不高。
以上就是关于“买房贷款贷不下来首付怎么退?贷款批不下来的原因有哪些?”的相关内容，建议签订购房合同前就要了解考虑清楚，在购房合同里添加相关条款，约定好相关事项，才能更好的避免出现这种情况。
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