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新房交房手续及流程有哪些?新房交房注意事项

2022-08-03 17:08:00    来源:好房网

好不容易买了房子,心心念念等待的就是交房的那一刻。很多人以为,交房就是拿到房屋钥匙就行,其实,没那么简单,却也并不复杂。新房交房时有一套流程的,,在交房时,房主们需要对一些事项多多注意。下面来给大家讲述新房交房手续和流程以及新房交房注意事项。

新房交房手续及流程有哪些?新房交房注意事项

一、新房交房手续及流程

1、确认收房流程

开发商和物业核验业主材料,双方确认收房流程;

2、领取收房验房表

业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件,以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明;

3、综合验收

业主对新房做综合性的验收,是下面会提及的验房环节;

4、问题解决方案

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议;

5、验收完付款

开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;

6、业主领取钥匙

业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》;

7、缴纳物业费

与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;

8、办理产权证有关的事项

若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;

新房交房手续及流程有哪些?新房交房注意事项

二、新房交房注意事项

1、房屋面积:全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。

2、房屋层高:房屋的层高可自备卷尺测量,测量房屋实际高度是否与合同上的一致。

3、防水防漏

(1)防漏问题:房屋的墙面地面渗水情况,重点查看厨房、卫生间,阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

(2)排水情况:检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

(3)防水问题:在卫浴放约高2cm水,24后查看下家的卫浴天花。

4、墙面地面空鼓问题:房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓,导致使用寿命不长。

检验方法:右手用小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,严重的会在装修过程打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度、是否有水迹,如有的话,务必查明原因。

5、电气:拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路,用万用表测量各个强弱电是否畅通。

6、门窗是否灵活:试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时注意其密封程度。

以上就是“新房交房手续及流程有哪些?新房交房注意事项”的全部内容,很多事情都是要了解了才知道,希望这些能在各位业主交房的时候帮助到大家,尽可能的保护自己的合法权益。

责任编辑:刘茹怡

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