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房地产投资区域:为什么你应该把目光投向城市以外的地方?

2022-05-05 09:04:48    来源:好房网

在一个经济实惠的地区购买住宅物业,那里可能有更多的年轻家庭在寻找房屋出租,这是一个很好的投资策略,因为这里几乎有足够的渴望租房的人。

此外,如果这些地方附近有足够的基础设施和工作机会,它们中的许多也可以承诺良好的长期资本增长。

以数据为主导的买房机构invstorkit创始人兼研究主管阿琼•帕里瓦尔(Arjun Paliwal)表示:“投资者应该关注的主要基本面因素是,房地产是否能迅速出租,以及空置率是否低于1.5%。”

“在这类地区,租金往往也很好,收益率为4%或更高。”

Paliwal最近完成了一项研究,对不同房价区间的一些顶级投资地点进行了研究,尤其是那些中位房价低于65万美元的地方。

房价可承受的地区城镇为投资者提供了巨大的回报。

在这个组别中,他认为最适合投资房地产的10个城镇是:昆士兰州的图温巴(Toowoomba)、班达伯格(Bundaberg)和赫维湾(Hervey Bay);维多利亚的Bendigo、Albury-Wodonga和Shepparton;南澳大利亚的onkapaparinga和茶树沟;在塔斯马尼亚Burnie-Ulverstone;新南威尔士州的奥兰治。

尽管在过去12个月里,所有这些地方的房价都实现了两位数的增长,挂牌价格也较低,上市天数减少,折扣也减少,但除了伯尼和奥兰治之外,其他所有地方的表现都低于30年平均水平。

“这表明价格仍有上涨空间,”帕利瓦尔说。

“对这两家公司来说,他们的油箱里还有长期增长的动力。”

房地产评估师和投资顾问、Suburbanite公司创始人安娜•波特(Anna Porter)警告称,投资于一个有一群现成租客的经济适用区,主要的危险在于,附近可能已经有太多投资者了。

投资者需要谨慎,避免投资物业数量较多的地区。

她表示:“如果出现利率上调或经济下滑等情况,许多人可能会决定快速连续出售他们的房产,这将压低房价。”

“或者可能出现投资者股票供应过剩,空置率上升。

“为了平衡,你总是需要去一个有良好比例的自住居民的地区,所以这是一个稳定的位置,有利于持有房产。”

她建议投资者对投资者持股比例超过70%的地区要谨慎,并建议买家向当地物业管理机构询问房产出租的速度和表现。

BFP房地产买家的负责人本普罗尔说,远离城市的富裕地区,去中环到外环的郊区,甚至是区域性的城镇和城市,都是不错的选择。

他表示:“地区性债券的收益率往往更高,这可以让你实现投资组合的多元化,进入那些表现可能优于市中心地区的市场。”

城市郊区对出租房的需求通常也很高,它们提供了进入市场的潜力,而这个市场的增长可能还没有那么快。在全国很多地方,我们现在看到空置率处于历史低位。”

责任编辑:廖先武

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